随着销售下降房地产市场面临更多坏消息
来源： 2022-04-22 15:31:50
3月份现房中位价较上年同期飙升15%至375,000美元。这是自1999年全国房地产经纪人协会(NAR)开始跟踪数据以来的最高水平。
在城市中，3月份房价涨幅最高的是迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩(同比37%)、拉斯维加斯-亨德森-天堂(35%)和坦帕-圣。圣彼得堡-克利尔沃特(上涨32%)。
全国房价上涨，加上抵押贷款利率上升，推动3月份现房销售较2月份下降2.7%，较去年同期下降4.5%。
3月份销售额经季节性调整后年率为577万辆。
根据抵押贷款机构房地美(FreddieMac)的数据，在抵押贷款利率方面，30年期传统固定利率抵押贷款的平均承诺利率从2月份的3.76%上升到3月份的4.17%。
2021年全年的平均承诺率为2.96%。
NAR的分析
NAR首席经济学家劳伦斯·云(LawrenceYun)在一份声明中表示：“住房市场开始感受到抵押贷款利率急剧上升和通胀上升对购买力造成冲击的影响。”“不过，房屋销售迅速，房价涨幅仍保持两位数。”
鉴于抵押贷款利率将继续攀升的预期，Yun预计今年现房销售将下降10%。但云端也有一线希望，云表示，他认为今年房价涨幅将放缓至5%左右。
“由于供应仍然紧张，房价一直在上涨，”云说。“然而，卖家不应指望轻松获利的收益，而应寻找随着需求继续消退而消退的多个报价。”
另一个好消息是，住房供应短缺似乎有所缓解。
3月底的房屋库存总量为95万套，比2月份增长11.8%，但仍比去年同期下降9.5%。
按照目前的销售速度，未售出的库存供应量为两个月，高于2月的1.7个月，但低于2021年3月的2.1个月。
抵押贷款申请
与此同时，根据抵押贷款银行家协会的数据，在截至4月15日的一周内，经季节性调整的抵押贷款申请比一周前下降了5%。
再融资申请比前一周下降8%，比一年前下降68%。
经季节性调整的采购申请比一周前下降3%，未经调整的采购比一年前下降14%。
“对快速通胀和美国货币政策收紧的持续担忧继续推高国债收益率，将抵押贷款利率推高至十多年来的最高水平，”MBA经济学家乔尔·坎说。
10年期美国国债收益率今年迄今已上涨142个基点至2.93%
“所有贷款类型的[抵押]利率全面上升，30年期固定利率达到5.2%，为2010年以来的最高水平，”菅直人说。
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