可以推动自身房地产繁荣的绿色能源矿产城镇

在价格异常上涨之后，许多房地产市场预计在未来几年内下跌，但由于新兴的绿色能源热潮，少数矿产丰富的地区可能会逆势而上。

如果世界承诺到2050年实现碳中和，向可再生能源的过渡将对锂、钴、铜和镍等矿物产生大量需求，这些矿物对电池、电动汽车、太阳能电池板、风力涡轮机和生物燃料。

正如对铁矿石的需求导致西澳大利亚的采矿和房地产繁荣一样，绿色能源驱动的矿产繁荣可能会为澳大利亚的一系列城镇带来人口和房地产价格的增长。

RayWhite的首席经济学家NeridaConisbee表示，维多利亚州的波特兰和塔斯马尼亚州的贝尔湾等地区有铝制造业，新南威尔士州的Fifield有一座钴矿正在筹备中，而西澳大利亚的Greenbushes正在提高锂产量。

“当[铁矿石]需求起飞时，价格出现了重新调整。它是由人口增长、就业增长和房地产增长推动的，”康尼斯比说。“问题是，现在[绿色能源]还处于早期阶段，我们并没有快速行动。我们正在转向绿色能源，但在接下来的几个月里我们不会改变。”

她说，虽然这些变化是长期的，并且取决于政府和企业的投资量和速度，但对用于绿色能源生产的矿物的需求增加是不可避免的。

“在全球范围内，需求将在未来几十年大幅上升，”她说。

“如果绿色能源朝着它发展的方向发展，并且如果澳大利亚确实为矿产能源做好了准备，那么我们当然不仅对房地产市场而且对更广泛的经济都有光明的未来。

“我们一直是一个在铁矿石和煤炭方面做得很好的国家，但绿色能源是未来，我们已做好充分利用这一点的准备。”

澳大利亚国立大学经济学教授保罗·伯克(PaulBurke)表示，可再生能源兴起对经济的影响将是双重的，因为乡村城镇受益于矿产开采需求和可再生能源项目的建设。

“对铜和钴的需求将持续强劲，当地社区将从中受益，”伯克说。

清洁能源咨询公司GreenEnergyMarkets的主管TristanEdis表示，由于需求，许多用于绿色能源的矿物价格已经上涨。

“我们看到绿色能源领域的商品价格大幅上涨，这表明我们需要扩大供应以实现政府的目标，”他说。

埃迪斯说，从铝土矿中提炼出的铝等一些矿物的未来取决于绿色能源的发展。

“随着电池成本变得更便宜和更轻，[使用铝]的轻量化溢价下降。如果特斯拉在他们的汽车中使用大量铝，这表明铝更重要。​​”

由于大流行驱动的对树木变化的需求，许多这些绿色能源矿产地区的房地产价格本身已经出现了爆炸式增长。

根据CoreLogic的数据，位于珀斯以南约250公里的Greenbushes的房价中值在截至3月份的一年中上涨了12%至473,169美元。

RayWhiteSouthWestCentral的销售代理MikeTucker表示，该地区锂矿的扩建只会继续增加需求并进一步推高价格。

“它对周围50到60公里范围内的任何事物产生了重大影响，”塔克说。

“西澳大利亚的传统采矿位于红色沙漠北部，海拔50度。在西部中心拥有一座成功的锂矿对房地产市场来说是一个巨大的吸引力。”

在维多利亚州的波特兰和塔斯马尼亚州的贝尔湾等地区，铝冶炼厂已存在多年，过去一年中房价中值分别飙升了33%和44%。

A1RealEstateSolutions的波特兰销售代理BoydFalconer表示，由于大流行的房地产繁荣，该地区的人气得到了提振，但铝价的上涨帮助提振了当地经济的信心。

“冶炼厂肯定有大量劳动力，很长一段时间以来，他们的未来都充满不确定性，当任何行业受到威胁时，都会影响信心。

“我认为很多投机者会看到波特兰的光明前景，这部分归功于铝冶炼厂的成功。”

KnightFrankLaunceston的PeterDehnert也谨慎地将贝尔湾的房地产繁荣归因于当地铝制造商。

“人们对塔斯马尼亚的经济重新充满信心，房地产繁荣，而乔治市[离冶炼厂最近的城镇]正乘势而上，”Dehnert说。

他还表示，有关AndrewForrest计划在该地区建立氢工业的猜测对该地区有所帮助。

在新南威尔士州中西部的一个小型区域Fifield，仅在过去一年，房价中值就上涨了40%，达到565,038美元。

EldersForbes的销售代理IanSimpson表示，随着其他矿产的开采活动如火如荼，新钴矿的开发阶段也刺激了投资者。

“我们看到投资者购买投资物业的需求增加......试图利用采矿业务，”辛普森说。