预计2022年第二季度搬家数量将增加72%

尽管生活成本大幅上涨，但预计未来三个月在英国搬家的人数环比增长 72%，从 2022 年 1 月的 191,538 户增加到 2022 年 4 月的 328,640 户。

根据房地产和数据洞察专家 TwentyCi 发布的 2022 年第一季度房地产和搬家者报告，希望尽快搬家的人数也有所增加，从 2022 年 1 月的 317,793 户增加到 2022 年 4 月的 365,873 户。增加的 48,000 户家庭大致相当于埃克塞特市相同数量的家庭。

到 2022 年 4 月初，超过 145 万户家庭正在搬家，除了想要搬家和即将搬家外，还包括正在搬家、刚搬家或定居的家庭。与 2022 年 1 月相比，这一数字增加了近 300,000 个家庭。与这一庞大数量的搬家工人相关的消费能力(估计价值占 GDP 的 3%)可以为多个行业和类别带来巨大的收入增长和强劲的投资回报率，尤其是在由于生活成本危机，经济和零售商开始经历消费者支出放缓。

TwentyCi 董事总经理 Colin Bradshaw评论道：

“到目前为止，2022 年尚未对住宅房地产市场进行重新校准。相反，自住行业似乎已经摆脱了困扰更广泛经济的困境，尽管家庭正在努力应对借贷成本上升、价格通胀以及燃料和能源费用的飙升。

看来，房主仍然决心利用过去两年发生的房地产价格上涨，无论是在房地产阶梯上进行上下交易。另外，虽然利率上升，但借贷成本仍处于历史低位，有利于负担能力，那么这种趋势会很快结束吗?”

关键指标

自 2019 年第一季度(在 Covid-19 影响之前，住宅房地产市场的最后一个“正常”表现时期)以来，销售协议增长了 17%，交易所增长了近 21%，突显了整个活动的激增流行病。

相比之下，与 2019 年第一季度相比，新指令下降了近 9%，这表明强劲的卖方市场仍然存在。如果新指令的数量没有显着增加，住宅房地产市场将在 2022 年晚些时候面临显着放缓的风险。这也反映在价格变化数量的大幅减少(同比 -49%)上。购房者现在可以接近他们房产的要价，而无需打折。提款也下降了 34%，因为卖家可以比往年更快地完成销售，而无需留在现有房产中。

物业存量

市场上仍然严重缺乏库存。在过去的 18 个月里，需求已经超过了供应。除了伦敦市中心外，整个英格兰和威尔士在区域层面上还有不到两个月的房地产存量可供出售，总体而言，可用存量月份比历史标准下降了近一半。

平均要价

与 2019 年第一季度的 339,000 英镑相比，英国的平均要价现在为 403,000 英镑，增长了 19%。由于缺乏进入市场的房地产库存，高价得以维持。

英国所有地区都受益于房地产要价的上涨，而伦敦内外表现不佳是疫情影响的直接后果。

按地区销售

整个英国 2022 年第一季度的销售额现在平均比 2019 年第一季度高出 17%，突显了继续保持高水平的交易。与大流行开始相比，伦敦市中心的销售额增长了 38%。

混合/在线代理

2022 年第一季度交易所混合/在线代理的市场份额为 7%，环比小幅增长，​​但仍显着低于 2020 年 8% 的高位。Purplebricks、Yopa 和 Strike 仍然是代表的主导品牌近 75% 的混合/在线活动。

混合/在线代理的市场份额仍然两极分化为价值较低的房产，这种情况与前几期相比没有变化。未能被更高价值房产的卖家采用将抑制这些代理商在伦敦和东南部建立重要市场份额的能力，那里的房产价值和住房密度最大。按地区划分的市场份额证实了这些代理商在打入英国房产价值较高的地区时所面临的挑战。西米德兰兹和约克郡和亨伯的市场份额目前分别接近 12%，而英格兰东部、东南部和西南部的市场份额下降到 4%。

出租

将 2022 年第一季度与 2019 年第一季度的租赁行业进行比较时，该市场的挑战显而易见，整个细分市场的表现都严重落后。与 2019 年第一季度相比，新指令下降了 28% 以上，这表明缺乏可用的出租库存。与 2019 年第一季度相比，我们同意的交易量也下降了 17%。

科林布拉德肖说：

“由于住宅自住部门缺乏库存，人们可能会期待一个活跃的租赁部门。然而，我们看到的活动水平极其低迷。随着进入市场的出租物业越来越少，人们预计需求过剩会导致更高水平的出租发生，但事实并非如此。

人们可能会猜测，租房者会留在原地，几乎没有其他选择，向自住部门迈出的步伐正在扩大，家庭收入的压力鼓励人们留在原地。毫无疑问，我们也看到了由于 2019 年税收变化而导致房东数量减少的一些影响。”