2026年房价会暴跌吗 这个令人惊讶的可靠周期理论表明

对一些人来说，这是一种民族宗教，对另一些人来说是异端——今天我们来看看房价。

但我们不是通过房地产经纪人的窗口来考虑房地产，而是通过18年周期的棱镜，经济学家弗雷德·哈里森(FredHarrison)引起公众注意的是他的邪典经典BoomBust：房价、银行和2010年的萧条。

他在2005年发表了它，所以，如果你喜欢预测，那就是一个标题。

周期通常是您希望它们成为的样子

在我们开始之前，让我发布我通常关于周期的免责声明。

循环无处不在：一年四季，昼夜，植物和动物的生命周期。它们以昼夜节律的形式存在于我们自己的身体中。它们在某种程度上也存在于市场中——有好时光和坏时光、牛市和熊市、四年的总统周期、超级周期等等。

尤其是矿业公司，从勘探和发现到开发和矿山建设，再到实际生产，经历了明确的周期——也许阶段是一个更好的词。

我是炒作周期的敏锐观察者。这个故事有多少人知道?罐子里还有多少炒作?或者这个故事现在已经厌倦了?

循环可以成为很好的副本——康德拉季耶夫以兜售循环而闻名。我们喜欢阅读它们，因为它们在实际上通常没有的地方带来了确定性的外表。

但正如最后一点所暗示的那样，周期——尤其是在市场中——也是任意的、随机的和不确定的。一个学者很容易回顾历史，找到一个模式并宣布它是一个循环。当现实生活与模型不符时，您会听到类似这样的话：“嗯，战争扰乱了循环”，或者“他们印了很多钱，所以循环没有成功”或其他什么。市场周期不像一年中的几天和几周那样固定和可预测。

你明白了。谈到循环，有一定量的盐需要捏。然而，它们是有用的工具。我认识一些人向他们发誓，尤其是哈里森的，他的书在预测中显然非常出色。

我记得在2005年时曾想：“这个市场疯了。它必须崩溃”。许多人也有同样的感受，包括城市中许多最聪明的人。一个完整的网站——housepricecrash.co.uk——围绕着这个主题如雨后春笋般涌现。我们中的许多人都确信比赛即将结束。

然后我偶然发现了哈里森在《金钱周刊》上发表的这篇出色的预言文章，他说：“不，我们离顶峰还有两三年”。他是对的。

在上周关于房价与黄金的消息之后，我开始思考我们扭曲的房地产市场和利率上升的幽灵。我突然想到，我们必须接近哈里森的下一个高峰。瞧，Merryn在最新的MoneyWeek播客中采访了他。

哈里森的简短回答是，2026年将成为市场的顶峰。换句话说，我们还有三年。

18年房地产周期快速指南

让我快速解释一下他的想法是如何运作的。他的想法——它更多地是关于土地价格而不是房价，尽管两者往往同时上涨和下跌——是房地产价格往往会出现14年的上涨，然后是四年的下跌。

哈里森说，他可以追溯大约200年前的价格，发现这个明确的18年周期在起作用。

到目前为止，我没有要交叉检查的所有数据，但我确实有可以追溯到1951年的数据(由Nationwide负责)，所以让我们至少检查一下。

在二战之前，房地产并不是今天这个价格过高的怪物。房屋拥有率较低(大部分时间低于25%——大多数人是从私人房东那里租来的)，抵押贷款几乎不存在(他们只是在1930年代才真正抬头)，所以即使可见，这个周期也不会像现在这样在当今负债累累的法定货币时代，这一点很明显。

上一个周期的顶部(在英国)实际上出现在2007年第三季度。随后，平均房价从183,000英镑跌至2009年第一季度的149,000英镑。市场要到2012年才能恢复正常.

在2009年至2012年期间肯定有一个购买窗口，但价格，尤其是在伦敦，并没有像许多买家所希望的那样下跌。这主要是因为几乎没有强制卖家，因为利率被削减了。如果有，那么房价会下降很多。

但是，如果您是外国人，它们的跌幅超过18%，因为英镑在外汇市场上下跌了30%(主要以美元为单位)。

回到18年，你会看到1989-1994年的崩溃。价格在1989年第三季度达到顶峰，为63,000英镑，随后跌至51,000英镑。1990年代中后期，事情又开始了。英镑在外汇市场上也失去了很多价值。

回溯18年，我们又回到了1971-1972年。1970年代是经济上可怕的十年，但住房并不是最糟糕的地方。与现金相比，房屋是更好的通胀对冲工具。在1970年到1973年间，房价实际上翻了一番。

所以我们要声明哈里森的循环在这里不起作用。

然而，再回到18年到1950年代初，房价确实出现了下跌，直到1960年代后半段市场起飞。

这是自1951年以来的英国房价，周期峰值用红色箭头标记。

再往前追溯，我猜二战打乱了这个循环。1920年代初的经济衰退伤害了房价，然后从1926年到1939年房价略有上涨，但如此小幅上涨，市场将被更好地描述为持平。他们从619英镑涨到659英镑。

六百块钱买房子!金钱是如何贬值的。现在是274,000英镑。

2026年房价暴跌?它可能发生

总而言之，我要给这个循环一个A减分。它并不完美，但与许多循环一样，它是一个有用的指南。

我可以想象到2025-2026年价格上涨，然后是暴跌的情景。

因此，如果您想购买，请立即开始准备好您的财务状况。如果萧条是像2008年那样，你将不得不迅速采取行动。如果像1990-1995年那样，您将有足够的时间。

我将在2025年重新评估，但我自己在购买自己的房屋时的经验(投资房地产不同)是，您必须在适合您的时候搬家，搬到最适合的地方你的情况。

试图重新猜测市场可能会导致不愉快的结果。房价只会涨!如果他们真的倒下，他们不会像你希望的那样倒下。

最后一个提示——旧房比新房更能保值。