房屋翻转变得越来越有竞争力但利润却越来越少

来源： 2021-12-21 10:24:13

房地产市场快速上涨的价格以及低利率正在吸引更多投资者购买房屋、快速翻新并出售以获取利润。但是，尽管房屋翻转率上升且投资者期望回报不断增加，但利润却在下降。

今年第三季度有近 95,000 套房屋被翻转，在大流行的第一年翻转急剧下降之后，连续第二季度出现增长。根据房地产数据库 ATTOM 的数据，Flips 占所有销售额的 5.7%。

然而，第三季度翻转的平均毛利润略低于 69,000 美元，比去年同期下降 1.6%。投资回报率降至 32%，为 2011 年初以来的最低回报率，也低于去年同期近 44% 的回报率，创下自 2009 年房市危机以来的最大年度跌幅.

翻转定义为在同一 12 个月内买卖的房屋。随着房价上涨开始放缓，他们获得的回报越来越小。当投资者购买房屋时，价格上涨得更快。转售价格的上涨不如采购价格的上涨，这导致利润率下降。

ATTOM 首席产品官托德·泰塔 (Todd Teta) 表示：“很明显，在通常平均需要五个月才能完成的交易前利润为 32% 的典型情况下，财富下降并不足以击退投资者。”“在接下来的几个月里，我们将看到他们在这些快速周转中能赚到的钱是否仍然足以继续吸引他们进入翻转房屋业务或开始将他们推向其他地方。”

投资者在俄克拉荷马城、匹兹堡和纽约布法罗看到了最大的利润。回报最少的是德克萨斯州的拉雷多;爱达荷州博伊西;和俄勒冈州的波特兰。

十多年来，Daniel DiGiacomo 一直在巴尔的摩地区翻房。他说，今年特别艰难。供应链延迟只是冰山一角。

DiGiacomo 说：“持有房产更长时间的成本、材料成本、劳动力成本，以及您可以想象到的一切源于修复过程的成本，都超出了我们的预期，无论是金钱还是时间。” ，他估计现在的成本比大流行前高出约 30%。

这就是为什么他现在卖给投资者而不是自住业主的原因。投资者将物业出租，出租物业不需要高端装修。这节省了 DiGiacomo 的成本并提高了他的利润。

他补充说：“我们更容易换档并使用我们可以在当地获得的材料生产租赁级产品，而不是将更多的奢侈品类型产品投放市场。”

即便如此，由于成本较高、难以找到可翻动的房产以及供应链问题，他今年转售的房产数量仍是去年的一半左右。

至于明年，如果利率开始上升，正如预期的那样，鳍状肢可能会再次退出。可供翻转的库存也少得多，而且这种情况似乎并没有缓解。

根据 Redfin 的数据，11 月份的活跃挂牌数量经季节性调整后创下历史新低，比去年同月下降 18%。如果库存仍然受到春季前市场的限制，那么翻转将比现在更加困难且利润更低。

房屋翻转变得越来越有竞争力但利润却越来越少

房地产市场快速上涨的价格以及低利率正在吸引更多投资者购买房屋、快速翻新并出售以获取利润。但是，尽管房屋翻转率上升且投资者期望回报不