Vegas Realtors总裁预计2022年房地产市场降温

整个 2021 年，拉斯维加斯的房地产市场经历了前所未有的房价上涨，连续第二年出现两位数的增长。

拉斯维加斯地区单户住宅的售价中位数在 11 月达到了 42 万美元的历史新高，比上一年上涨了 21.7%。与此同时，里诺当月的销售中位数价格达到了 535,000 美元。

但即将上任的拉斯维加斯房地产经纪人协会主席布兰登罗伯茨预计市场将在新的一年稳定下来。

“我认为这将是一个强劲的市场。我认为这对此时试图出售的卖家有利。他们将获得房产价值并能够兑现部分股权，”罗伯茨说。“这对买家也有好处。利率很低。那里有很棒的房产。有新的建筑项目上线。所以那里有房产，请耐心等待。”

不过，他表示，购房者、房地产经纪人和政界人士将不得不继续应对对更多库存和更多经济适用房的需求。

“当我们在市场上出售房屋短缺时，这显然会推高价格，”罗伯茨说。“这使得经济适用房更难获得，也让当地的很多人更难……买得起房。”

罗伯茨在房地产行业工作了近 25 年，2008 年从盐湖城搬到拉斯维加斯，2013 年创立了自己的房地产和物业管理经纪公司。 从 2022 年 1 月开始，他将担任总裁一职。拉斯维加斯房地产经纪人协会是一个当地贸易组织，代表和服务于内华达州南部房地产行业的 17,000 多名个人。

罗伯茨与《内华达独立报》就大流行开始以来拉斯维加斯的房地产市场发生了怎样的变化、明年的住房可能有什么以及房价上涨可能如何塑造拉斯维加斯的未来进行了交谈。

为了清晰和长度，本次采访已经过编辑。某些术语或想法的解释已根据需要添加为斜体。

您认为未来的发展将如何塑造来年更大的拉斯维加斯地区?是否有任何特定领域您希望看到更多的开发发生，或者我们可能希望看到更多房屋上市?

我们在西北部甚至北维加斯地区看到了更多的发展。我们继续扩大。我认为我们需要它。我认为我们确实存在住房短缺问题。我希望我们看到更多的增长。我也希望看到更多的垂直增长——更多的高层建筑或更多的公寓类型项目，在这些项目中，你不会把城市扩展得如此之多。

您如何看待经济适用房的需求?与更新、更豪华的住宅相比，该行业在建造/销售经济适用房时面临哪些挑战?

我们需要更多的经济适用房项目。我知道，我相信在 Cactus 附近以及 Rainbow 和 Buffalo 之间批准了一个，然后我们有大约 30 个经济适用房公寓大楼，但还不够。

挑战在于，当您听到有关租金控制和类似事情的事情时，这可能会伤害您的普通退休房主。我认为我们需要进行一些改革，也许还需要一些激励措施，鼓励人们建造这些项目或将他们的项目变成更实惠的住房。

为什么建造经济适用房或找到经济适用房如此困难?

建造它，土地仍然需要很多钱，你的建筑材料、时间、劳动力和许可证，所有这些都需要很长时间。因此，您对该土地的持有成本上升。所以建造成本很高。

当你花这笔钱建造它时，你想尝试从你的投资中获得回报，而经济适用房并不总是[情况]。然后，在房地产经纪人方面，它并不多。

您预计 2022 年的房地产市场会发生什么?你预计价格会持平吗?

我预计我们仍然会看到增长——不像过去两年那样是两位数——但可能会增加 3% 到 5%。

原因是我们只是没有库存，供求关系决定价格(低供高需求意味着更高的价格，高供应和低需求意味着更低的价格)。如果利率继续保持在低位，人们的购买力依然强劲——他们能够为房产支付更多费用。

为什么我们很难满足住房需求?

我们在全国需要超过一百万个单位。仅仅扔掉一百万个房子并不容易。

但问题源于大萧条。进入这个阶段，建筑商建造了很多房产，但在过去十年左右的时间里，他们放缓了脚步，但人口没有，所以他们必须弥补这一点，这将需要有时间去做。

供应链、获得许可的时间长度和材料;一切都使得满足住房需求更具挑战性。

从住宅房地产市场的角度来看，未来几个月(例如 12 月至 3 月)会发生什么?

我认为我们将迎来我们所谓的“暖冬”。通常情况下，您的价格和库存可能会有一些季节性变化，因为可能会寻找更少的人，但我认为我们将在本赛季保持非常温暖，而且我们仍将看到创纪录的数字。

我们看到了创纪录的豪宅销售或售价超过 100 万美元的房屋。您预计这些销售的数量会放缓吗?

我不认为是这样，因为你今天用 100 万美元得到的和五年前用 100 万美元得到的不一样。

这部分是因为整体房价上涨。

你会告诉那些担心类似 2008 年发生的市场崩盘的人吗?我们是否正在走向另一个?

不幸的是，没有人拥有水晶球。但我要说的是，我不会像 2008 年那样害怕发生的事情，因为人们房屋的净值以及人们获得抵押贷款和购买房产的方式。

那时候，有很多高风险贷款，人们基本上都是说他们做了什么，购买他们没有资格获得的房产。如今，您必须符合条件。您正在提交适当的文件，表明您可以负担得起，并且人们正在支付首付款……所以我认为我们不太可能看到这样的崩溃。

你能告诉我今天的市场与导致 2008 年房地产泡沫和经济衰退的市场相比如何?什么可能是相似的?有什么不同吗?

类似的情况是，您的价格上涨，几乎是买家的狂热。不同的是你没有相同数量的建筑;你没有同样数量的房屋涌入市场。我们缺乏库存，而不是过度建造。

关于现在购买房屋，您会告诉那些犹豫不决的人什么?

我说买房。如果你能买房子，你仍然比租房更好。租金大幅上涨，通过拥有自己的房屋，您可以控制自己的命运并开始建立一些资产。

您从买家或卖家那里听到了什么关于市场及其走向的消息?

挫折。有时你必须写很多报价才能得到接受。他们不仅要与不断上涨的价格和其他首次购房者或在中等收入范围内购买的人竞争，而且还要与许多投入大量营销的投资者竞争，或者很多现金。

为什么要用挫折这个词?

因为你出去看看房子，你找到了你喜欢或想买的房子，然后你提出了一个报价，但你没有得到它。你会一次又一次地去做。这可能会令人沮丧，而且许多买家实际上都处于观望状态，认为现在可能不是合适的时机。

走出市场的恐惧是什么?

利率和物价上涨。您今天可以购买的房屋可能看起来很多，但是如果利率发生变化，您的付款以及您在贷款期限内实际为房屋支付的费用会显着增加。

如果您今天以 2% 到 3% 的利率购买，那么您在整个贷款期限内支付的利息远低于您支付 3% 到 4% 的利息。这意味着随着时间的推移，房子会花费你更多的钱来购买。

疫情对房地产行业有何影响?

大流行刚开始时，这不是我所预料的。事实上，人们很担心回到 2007 年、2008 年，市场崩盘，所有这些事情，但可以说，在我们经历的过程中，住房似乎处于保护罩中。

由于大流行和人们不想出门，代理商不得不适应他们的经营方式，但人们仍然需要购买房屋。因此，我们已经看到 Zoom 会议、虚拟开放日、虚拟游览以及许多已经存在但尚未被房地产专业人士或行业采用和高度使用的技术的增加。

我认为我们的行业会开始使用这项技术，但大流行已经加速了它。

我认为它在很多方面影响了买家。第一，当你在家里时，你开始意识到你确实需要更多空间，或者你想要那个度假屋，或者你想要不同区域的东西。

然后 [with] 突然间有很多人在家工作，你可以多出一点到郊区，因为你不必担心通勤时间和其他事情。我认为它为很多人创造了很多升级或购买房屋的需求。