Zillow将于2022年推出热门房屋

房地产市场可能不会达到 2021 年令人难以置信的高度，但我们预计明年将不会放缓。预计强劲的卖方市场将持续存在，太阳带将保持其作为需求最大地区的头把交椅，并且灵活的工作选择将在 2022 年继续以新的方式影响住房决策。

以下是 Zillow 对 2022 年的大胆预测。 无论发生什么，Zillow 经济研究团队都希望您和您的家人度过一个安全、健康、繁荣和愉快的一年!

2022 年将接近破纪录

从一些指标来看，2021 年标志着美国历史上最热的房地产市场，包括 Zillow 的房屋价值指数。虽然我们可能不会看到这些记录在 2022 年被打破，但 Zillow 经济学家预计价格和销量的强劲增长将继续下去。

Zillow 的预测要求 2022 年房价增长 11%。这低于 2021 年预计的 19.5%，这是创纪录的年末房价升值速度，但将是 Zillow 追踪的最强劲年份之一。预计现有房屋销售总量为 635 万套，而今年估计为 612 万套。这将是自 2006 年以来的最高房屋销售数量。

卖家占据上风

通常在住房市场降温的季节是在2020年更少家园沉寂后重新出现在今年秋天卖标价以上，家庭都在暑假期间留在市场上不再是几天比他们所做的，更多的卖家正在削减其价格.

Zillow 经济学家预计，这些指标在 2022 年的趋势会略微降温，但不要将其误认为是买方市场。在过去两年左右的时间里，让卖家占上风的市场力量——在多年建设不足后供应紧张，以及由于远程工作、美国人口结构和低抵押贷款利率导致的需求增加——明年也将持续存在。预计许多房屋将出现竞购战，尤其是在春季和夏季购物季节市场升温之际。

大租赁需求旺盛

房价上涨也会影响租赁市场。在大流行的最初几个月放缓之后，租金价格回升，尤其是在以前最负担得起的一些市场中。由于成本上升使得存首付变得更加困难，随着家庭在租赁市场上停留的时间更长，预计对更大租金的需求将会增加，包括单户住宅。

“太阳带浪潮”将延伸至二级市场

2021 年在很多方面都是太阳带年。Zillow 预测奥斯汀将成为 2021 年最热门的市场，这是“阳光带激增”的一部分，事实证明确实如此——今年到目前为止，没有哪个地铁站的房价增长超过奥斯汀，而且所有的顶级目的地都长期如此-距离移动者在太阳带。

Zillow 预测，随着今年明星市场的价格上涨使附近市场价格更实惠的市场更具吸引力，这种激增将在 2022 年扩展到较小的太阳带城市。从 4 月到 8 月，奥斯汀的房屋价值环比增长位居榜首，这是当前住房需求的一个很好的指标。截至10 月，佛罗里达州较小的迈尔斯堡和萨拉索塔大都市占据了榜首，前 25 个市场中有 24 个位于阳光充足的州——这预示着 2022 年会发生一些事情。

更多的 Z 世代和千禧一代将在购买主要居所之前购买“第二个家”

美国人正在利用远程工作的灵活性在更实惠的市场搬到更大的房子里，但许多人不想全职工作到一个新的地方。对于被城市生活的便利所吸引的年轻人来说，这通常是正确的，在那里昂贵的住房更有可能使房屋所有权变得遥不可及。

考虑到这些因素，可能会有更多人在购买房屋作为主要住所之前购买传统意义上的第二套房子——无论是兼职度假屋还是投资房产。

今天的年轻人是房地产市场的精明观察者，部分原因是因为Zillow 冲浪的时间。在比他们居住的市场更负担得起的市场上购买“第二个”房屋是一种进入市场并在抵押贷款利率较低的情况下开始建立股权的方式，可能与朋友或家人合作以减轻财务负担。当今可用的虚拟家庭购物工具，例如 Zillow3D Home tours，使在偏远地区购买房屋变得更加容易。

装修热潮看不到尽头

在竞争异常激烈的大流行住房市场竞相买房时，许多买家不得不做出一个或多个妥协 (81%)。随着价格和抵押贷款利率的上升，预计许多房主会升级他们现有的房屋，而不是试图重新进入市场进行交易。

Zillow 对房主的一项调查发现，近四分之三的人会在明年至少考虑一个家庭装修项目。他们待办事项清单上的首要项目是翻新浴室 (52%) 或厨房 (46%)、增加或改善家庭办公空间 (31%)、完成地下室或阁楼 (23%)、增加一个房间 ( 23%) 或增加一个单独的住宅单元 (21%)。

工作将在推动决策中发挥关键作用

灵活工作选择的兴起改变了短途通勤对美国人居住地的影响程度。购房者过去常常支付可观的费用住在市中心附近，并享受每天快速往返工作场所的好处，但去年，由于购房者优先考虑负担能力和额外空间，这种情况在全国大部分地区发生了逆转。到 2022 年，随着大流行逐渐消退，更多工人获得有关灵活工作选择的永久指导，混合和完全远程工作将继续重塑需求最大的领域。

Zillow 经济学家预计，完全偏远地区的员工将继续寻找负担得起的市场，例如太阳带和其他非传统住房热点地区的人，在那里他们有能力购买第一套住房或换取更大的住房。在“大辞职”和人口普遍老龄化的情况下，传统的退休市场可能会看到需求上升。

尽管建筑商尽了最大的努力，新的建筑收益也只是杯水车薪

房价上涨如此之快的原因是经济学101：高需求和低供应。Zillow 的研究表明，仅在 35 个最大的房地产市场中，由于房地产崩盘后的建设放缓，自 2008 年以来，新房短缺 135 万套。房屋建筑商的信心高涨，建筑商正在竭尽全力建造房屋，但供应链障碍和劳动力短缺限制了进展。差距在 2021 年缩小，2022 年可能会再次缩小，但明年住房短缺将再次成为市场的决定性特征。