专家称2022年房屋销售和价格增长将放缓

来源： 2021-12-10 10:16:14

专家小组周四在全国房地产编辑协会会议上表示，随着抵押贷款利率上升和库存增加，该国的房地产市场预计将在 2022 年降温。

CoreLogic 首席经济学家 Frank Nothaft、全国房地产经纪人协会首席经济学家 Lawrence Yun 和研究和投资者外展执行副总裁 John Worth 表示，预计房屋销售和价格仍将上涨，但这种增长可能会远低于 2021 年的水平。 Nareit 在迈阿密举行的 NAREE 年会上说。该小组由 Reno Gazette-Journal 记者 Jason Hidalgo 主持。

云说，住宅市场经历了有史以来最强劲的价格升值，并补充说，“我们是否处于泡沫中?”

根据 CoreLogic 的数据，预计明年价格涨幅最大的州是佛罗里达州，上涨10.7%，南卡罗来纳州上涨8.9%，缅因州上涨8.6%。路易斯安那州的房价涨幅为 2.9%，纽约州和怀俄明州的房价涨幅均为 3.6%，房价涨幅最小。

“我们仍然在减少库存，但随着时间的推移，降幅似乎越来越小，”诺萨夫特说。

NAR 的 Yun 表示，“由于预期抵押贷款利率上升和供应增加”，销售增长将放缓。根据 NAR 的数据，虽然今年房屋销售平均增长了约 15%，但预计到 2022 年只会增长 2.8%。再融资活动预计将减少 1 万亿美元，即 50%，这些借款人的平均信用评分也可能低于平均水平。

诺萨夫特援引 CoreLogic 的信息称，今年美国一些主要城市的租金迅速上涨，以迈阿密、凤凰城和达拉斯为首。

销售的巨大增长和价格的飙升发生在封锁之后，最初对整个行业造成了冲击。

“在危机开始时，我们看到了住宅抛售。结果证明这是没有根据的，”小组成员 Worth 说。“总的来说，我们看到人们已经回到了中央商务区。人们想要住在市中心，即使他们不想回到办公室。”

Worth 表示，随着人们继续在家工作，公司将继续减少他们的身体足迹，并指出未来生产力可能会下降。

“在某些方面，我们在远离办公室的工作效率方面一直处于高糖状态，”他说。

拥有 10% 至 20% 的所有商业房地产的房地产投资信托基金获得了强劲的回报，“尽管他们涉足了一些受灾最严重的行业”，Worth 说。他补充说，工业、自助存储、数据中心和基础设施房地产的回报增长最快，并引用了截至 11 月 30 日的年初至今的回报。今年迄今为止，自助存储 REIT 的回报增长了近 58%。

小组成员还讨论了在 30 多个国家/地区取消旅行禁令后外国买家购买更多商品的预期，但他们警告说，可能会受到 omicron 变体的影响。云说，在大流行期间，外国购买量降至最低水平。

“对国际采购活动的需求确实被压抑了，”他说，并补充说，“这完全取决于病毒。”

专家称2022年房屋销售和价格增长将放缓

专家小组周四在全国房地产编辑协会会议上表示，随着抵押贷款利率上升和库存增加，该国的房地产市场预计将在 2022 年降温。CoreLogic 首