孟买房产登记再创新高 年度交易量超过10万大关
来源： 2021-12-21 10:07:59
该国最大的房地产市场孟买保持了增长势头，因为购房者在创纪录的低利率和房地产开发商的报价的支持下继续购买房产。
该市场在一年内超过了 10 万注册量，达到了新的 10 年峰值。
有趣的是，即使没有延长较低的印花税优惠，财产登记的步伐仍在继续。
马哈拉施特拉邦注册监察长的数据显示，在 11 月的节日月份见证了超过 7,582 次注册后，该国金融之都的房地产市场在 12 月的短短三周内记录了超过 5,553 次交易注册。
国家财政从这些房产交易的印花税中获得了超过 54.9 亿卢比和 421 千万卢比的收入。
在此之前，9 月和 10 月的注册活动也创下了新的月度峰值，到目前为止的表现表明情绪继续保持高涨。
“大流行增加了各个阶层对住房的需求。低利率和最近的印花税削减也鼓舞了购房者，这提振了政府收入和低迷的房地产市场，”NAREDCO Maharashtra总裁兼Runwal Group董事总经理 Sandeep Runwal 说。“购房者意识到现在是购买房地产的最佳时机，为了保持对房地产市场的推动，政府应该继续实行低利率和低税收制度。”
莱坊印度公司的数据显示，1 月至 11 月期间的财产登记比一年前增加了 122%，而政府在 2021 年 1 月至 11 月期间的收入为 535.1 亿卢比。
“孟买房地产市场的消费者信心依然强劲。由于适用的印花税税率窗口最低，与去年同期市场活跃的时期相比，增长率有所放缓。低房价、低住房贷款利率和新项目推出等需求推动因素继续吸引购房者，”莱坊印度董事长兼董事总经理 Shishir Baijal 表示。
2020 年 11 月，当州政府提供较低的印花税优惠时，市场见证了超过 9,300 笔交易的登记。然而，印花税征收额为 28.8 亿卢比。
2019 年 11 月和 2019 年 12 月的大流行前期间，孟买的财产登记号分别为 6,433 和 5,574 笔交易。然而，2019 年 11 月和 12 月的印花税收入分别为 42.9 亿卢比和 542 千万卢比。
如果印花税在 3 月底之前支付，政府已经给了四个月的交易登记窗口。该窗口也在 7 月关闭，孟买录得 10 年来最高的房产注册数量，因为买家利用州政府提供的较低印花税在 Covid-19 大流行期间刺激销售。
接下来的一个月，由于没有降低印花税，房产登记数量有所下降。
随着央行维持低政策利率的立场，以及开发商提供有吸引力的报价，销售轨迹再次回升，月销售量甚至超过了 2018 年和 2019 年大流行前的水平。
随着积极的消费者情绪、低利率、消费者对房屋所有权的看法的改善，将在排灯节前的节日期间得到提振。开发商也调整了新项目的推出，以从乐观的购房者情绪中受益，预计这些因素将有助于孟买住宅市场在此期间见证的销售势头。
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