当前楼市如何释放现金流
来源： 2021-12-21 10:05:34
根据 PropertyGuru DataSense，2021 年上半年(2021 年上半年)雪兰莪州房地产交易最多的地区是巴生，中位价为 40 万令吉。
在 2017 年上半年，巴生也是雪兰莪州交易最多的冠军，但中位价为 331,800 令吉。
在巴生、蒲种和莎阿南等热门、发达的地区，房价在短短几年内大幅上涨也就不足为奇了。
如果您在这些地点的任何一处拥有房产超过五年，请考虑检查与您首次购买时相比的当前价值。如果您的财产价值增加，您可以再融资以获得一些额外的现金流。
再融资是指您用具有不同条款和条件的新贷款替换现有贷款。您可以选择在您当前的银行或其他银行进行。
通常情况下，与当前协议相比，人们为抵押贷款再融资是为了获得更好的收益——比如更低的利率。那些看到他们的财产增值的人可以选择通过再融资来兑现新获得的股权。
这是通过以现金形式提取资本增值并将其添加到当前贷款未清偿余额中来实现的。例如，如果您以 RM400,000 的价格购买了您的房产，现在它的价值为 RM450,000，您可以选择再融资并在贷款中增加 RM50,000。
您添加的额外金额将成为您的投资对象。
为您未来的财产融资
那些一直关注房地产格局的人会知道，当前的市场前景在未来一两年内将保持不温不火，如果他们的财务状况良好，那么现在是增加房地产投资组合的好时机。
如果您决定很快购买房产，请考虑灵活贷款而不是基本定期贷款。鉴于其简洁的性质，借款人每月支付固定分期付款的基本定期贷款是最受欢迎的贷款类型。您支付的任何额外金额都将被视为下个月的预付款。
另一方面，对于灵活贷款，您进行的任何预付款都会降低贷款利息，因为本金金额已降低。为了使交易更加甜蜜，您还可以提取任何在预定时间之前支付的额外金额。
灵活贷款有两种类型：半灵活贷款和全灵活贷款。对于半灵活贷款，当您要求提取额外金额时，可能需要支付手续费、罚款和审批流程。
另一方面，全灵活贷款不仅提供相同的支付灵活性，而且在提取预付款时也更少麻烦。没有额外费用，没有审批费用，也没有审批流程。事实上，您将获得一个带有关联活期账户的支票簿，以简化提款流程。
全额灵活贷款提供将额外资金存入经常账户并随时提取的好处。预定的每月分期付款将根据先前在合同中约定的贷款还款时间表从账户中自动扣除。
与半弹性贷款类似，将额外资金存入经常账户可降低房产贷款利息，从长远来看可为您节省资金。
为了享受灵活贷款提供的灵活性和福利，确实需要支付一些额外费用。利率也可能略高，但如果您进行尽职调查，您将能够找到最适合您的交易。
通过再融资和灵活贷款相结合，您可以将套现股权所得的资金用于灵活贷款的预付款，从而降低贷款利息。
由于资金可以随时从弹性活期账户中提取，因此您仍然可以在紧急情况下使用。
那么，你应该为你的房子再融资吗?如果房产价值上涨，您绝对应该考虑释放您的现金并借此机会将房产添加到您的投资组合中，而无需挖掘您目前的储蓄。
但是，在做出购买新房产的承诺之前，首先要考虑您的财务状况，这一点很重要。
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