新西兰炙手可热的房地产市场即将放缓
来源： 2022-04-28 12:14:13
根据一份新报告，由于利率上升和需求下降，新西兰过热的房地产市场似乎正在放缓。
CoreLogicNZ最新的房地产市场和经济更新显示，房价大幅上涨已经放缓，但房地产价值不太可能出现任何“显着”下跌。
CoreLogic首席房地产经济学家KelvinDavidson表示，房地产价值增长率已经放缓，3月份全国平均水平仅上涨0.7%，这是自2020年8月价值下跌0.2%以来的最低数字。
戴维森先生说：“重要的是要承认这些在国家层面仍然在增加。”
“但势头肯定已经发生转变，一些关键地区的房价在3月份出现下跌，包括汉密尔顿、惠灵顿、基督城和但尼丁。
“随着抵押贷款利率上升，信贷仍然难以获得，买家有更多的房源选择，今年剩余时间的房产价值也可能保持疲软。
“但是，如果失业率保持在低位，我们预计房地产价值不会出现大幅或普遍下跌。”
季度涨幅3.6%是自截至2020年10月的三个月内上涨1.9%以来的最小季度涨幅。
年增长率也放缓至23.4%。
去年新西兰的抵押贷款利率急剧上升，报告显示它们可能达到6%。
戴维森先生说，随着抵押贷款利率翻倍和该国家庭债务与收入的高比率，许多家庭将被迫相当迅速地调整他们的财务状况。
“公平地说，考虑到《信贷合同和消费者金融法》(CCCFA)将被放宽，而且据报道一些银行正在放宽关于债务融资的内部规则，抵押贷款融资的最糟糕时刻可能已经出现。收入比率上限和低存款融资的可用性，”他说。
“但今年获得新的抵押贷款仍然比过去一段时间更难，而且还会出现大量的再融资浪潮，大约50%的现有贷款是固定的，但由于延期了年。
“这些借款人在再融资时通常会面临更高的还款时间表。”
随着房地产市场的放缓更加明显，抵押贷款活动也在过去六个月连续同比下降，2月份的总额为57亿美元，比去年同期减少了19亿美元.
戴维森先生表示，投资者贷款放缓是整体趋势的关键驱动因素，但自住贷款最近也有所降温，尤其是在11月1日将低存款贷款速度限制从活动的20%降低到10%之后。
由于借贷成本上升，今年第一季度的房地产销售量是大约十年来的最低水平。
“更高的抵押贷款利率和减少的信贷可用性对销售产生了重大影响，”戴维森先生说。
“我们预计房地产市场活动将继续低迷，今年销量可能下降多达10%，到2023年再下降5%左右。
“不过，这最好的特点是放缓，而不是严重的衰退。”
不断变化的市场条件对首次购房者的打击最大，第一季度该群体占购买量的23%，3月份占21%。
戴维森先生表示，突然转变始于1月，反映了11月收紧贷款价值比率(LVR)规则和12月CCCFA法律变更。
根据该报告，Covid后房地产价值普遍上涨的常见驱动因素，包括低抵押贷款利率和供应紧张，已不再起作用。
由于销售活动放缓，可用房源总数也有所增加。
戴维森先生表示，预计该周期的下一阶段将导致房地产价值增长大幅放缓。
“也可能存在一些地区差异，新西兰的某些地区比其他地区更容易受到价值下跌的影响，而有些地区实际上可能会进一步增长，”他说。
“在未来一年左右的时间里，有很多因素会影响每个地区。但坎特伯雷的部分地区肯定有负担能力，因此可以看到进一步的增长，尽管增长幅度不大。
“相比之下，北岛中部和下部的许多小型市场已经显得捉襟见肘，因此可能会表现不佳。”
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