CREA更新二手房市场预测

加拿大房地产协会 (CREA) 通过加拿大房地产委员会和协会的多重上市服务® (MLS®) 系统更新了其对 2022 年房屋销售活动的预测，以及将预测延长至 2023 年。

2022 年的房屋销售量已低于 2021 年的水平，而价格增长继续创下纪录。这与月末库存水平低于以往的强劲需求相一致。

除了持续的供应危机，预计今年和明年影响房地产市场的另一个主要因素将是更高的利率。

虽然贴现的五年期抵押贷款利率已经开始上升——去年春天的一次跳跃，然后是去年 10 月以来的稳步上升趋势——现在又回到了 COVID-19 之前的水平之上，但加拿大银行才刚刚宣布其第一季度3月初加息。

接受彭博经济调查的分析师认为，到 2023 年底，隔夜利率将在 1.75% 至 2.75% 之间。也就是说，鉴于市场目前的定价为 2022 年底的 1.75%，更有可能是后者。这将使加拿大央行在明年年底前九次加息 25 个基点。

话虽如此，重要的是要注意加拿大借款人必须有资格获得压力测试利率(目前设定为 5.25%)的抵押贷款，目前该利率比典型的五年期贴现利率高出 245 个基点。

压力测试的初衷是缓冲约 200 个基点，这可能是金融机构监督办公室 (OSFI) 在2021 年 12 月重新评估后选择不改变压力测试利率的原因。

因此，最近较高的市场利率并没有真正使获得抵押贷款的资格变得更加困难，借款人仍在接受非常强劲的压力测试。

另一个通配符是去年联邦竞选活动中宣布的住房政策变化。其中哪些将成为 2022 年及以后的政策，这些将如何影响加拿大的房地产市场?当今年春天晚些时候公布联邦预算时，答案应该会变得更加清晰。

最后，引用加拿大银行最近的政策声明：“俄罗斯无端入侵乌克兰是一个主要的新不确定性来源。石油和其他商品的价格急剧上涨。这将加剧全球通胀， “对信心的负面影响和新的供应中断可能会影响全球增长。金融市场波动加剧。情况仍然不稳定，我们正在密切关注事态发展。”

综上所述，预计 2022 年将有 612,800 处房产通过加拿大 MLS® 系统进行交易——比 2021 年下降 8.1%，但仍是有史以来第二高的年度数字。

这一预测与2021 年 12 月的预测基本相同，尽管在表面上，对不列颠哥伦比亚省、马尼托巴省、安大略省、魁北克省、新不伦瑞克省和新斯科舍省的下调抵消了对阿尔伯塔省销售预测的大幅上调，以及对萨斯喀彻温省和纽芬兰及拉布拉多省的上调幅度较小。

全国平均房价现在预计将在 2022 年每年上涨 14.3% 至786,000 美元。毫不奇怪，这高于之前的预测，因为价格继续创下新纪录，反映出前所未有的住房供应失衡和要求。2021 年 12月、2022 年1 月和2月，全国库存月数为 1.6 个，创历史新低。该指标的长期平均值略高于 5 个月。这个价格预测的风险很有可能仍然是上行的。

预计到 2023 年，房屋销售将保持历史强劲势头，同时继续缓慢回到长期趋势的方向。与 2022 年相比，供应有限、价格上涨和利率上升预计将进一步抑制 2023 年的活动和价格增长，尤其是在加拿大最昂贵的市场。

预计 2023 年全国房屋销售量将进一步回落 2.7% 至 596,150 套，仍是有记录以来的第三好年份。预计这种宽松趋势将在不列颠哥伦比亚省、安大略省和魁北克省最为显着。阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省预计将在 2023 年以温和的销售增长逆势而上。

预计其他省份在 2022 年至 2023 年之间的销售额变化不大，因为经济增长、人口增长和表面下的支持性人口趋势被供应和负担能力挑战所抵消。

预计到 2023 年，全国平均房价将以每年 3.2% 的小幅上涨至略低于811,000 美元。虽然考虑到几年前的市场状况，800,000 美元大关似乎不太可能成为里程碑，但应该需要注意的是，由于全国平均价格在2022年2 月已经飙升(尽管可能只是暂时的)超过816,000 美元，这是一个保守的预测。