经济适用房的激励措施是印度房地产市场复苏的关键因素

来源： 2022-03-16 16:07:53

政府的政策支持推动了 2021 年印度对经济适用房的吸引力。根据 PropTiger.com 的数据，这反过来又帮助这个世界第二人口大国实现了年度住房销售和供应的大幅增长。

事实上，印度八个主要住房市场的总销售额中有 43% 在 450 万卢比的价格范围内，这是在印度获得某些政府购房补贴所必需的上限。根据 PropTiger 的一份题为“Real Insight Residential – 2021 年年度总结”的报告，与 2020 年的整体销售额相比，2021 年印度八个优质住宅市场的房屋销售量增长了 13%。

根据其所得税法第 80EEA 条，如果该单位的价值高达 450 万卢比，印度为其首次购房者提供 15 万卢比的额外税收减免。这样的借款人还可以根据 Pradhan Mantri Awas Yojana 计划 (PMAY) 申请补贴。

在一个传统上住房所有权对家庭来说很重要的国家，在冠状病毒大流行之后，这个概念得到了进一步的普及，一个人的家作为一个人唯一真正的避风港的重要性变得显而易见。在大流行期间，即使是更倾向于出租物业的年轻千禧一代和 Z 世代，也认识到了拥有房屋的价值。

根据 PropTiger.com 的数据，高达 450 万卢比的价格区间也为 2021 年这八个市场的年度新增供应量贡献了 41%。2021 年这些市场共推出了 21.4 万个单位，而 12.2 万个单位在上一年，显示出 75% 的上升幅度。

分析涵盖的住宅市场包括艾哈迈达巴德、班加罗尔、钦奈、海得拉巴、加尔各答、德里-NCR(古尔格拉姆、诺伊达、大诺伊达、加济阿巴德和法里达巴德)、MMR(孟买、新孟买和塔那)和浦那。

“除了政府补贴外，创纪录的低住房贷款利率也是该国 2021 年房屋销售的重要推动力，尽管经济从今年第二波大流行的冲击中缓慢复苏。Housing.com、PropTiger.com 和 Makaan 集团首席执行官 Dhruv Agarwala 表示，我们预计 2022 年房地产市场将出现更激烈的活动，尤其是在经济适用房领域，因为利用政府补贴的各种截止日期接近尾声。 com。

“鉴于经济适用房部门对印度住房部门的整体增长至关重要，我们希望政府考虑延长这些期限，以保持印度第二大就业创造部门的复苏势头，”Agarwala 补充说.

“中央政府斥资 48,000 千万卢比增加农村和城市地区经济适用房的供应，这是一个可喜的一步，它将加速实现‘人人享有住房’的愿景。然而，除了增加供应外，还需要通过退税、印花税减免以及提高大都市经济适用房资格的上限来进一步刺激购房者，”Ankita 说。 Sood，Housing.com、PropTiger.com 和 Makaan.com 的负责人和研究。

经济适用房的激励措施是印度房地产市场复苏的关键因素

政府的政策支持推动了 2021 年印度对经济适用房的吸引力。根据 PropTiger com 的数据，这反过来又帮助这个世界第二人口大国实现了年度