购房者重新考虑纽约的价值 许多人重新协商或重新签订了合同

房地产律师正在帮助越来越多的客户，他们希望拆除在当前局势爆发和城市关闭之前签署的协议。

“这是合同的开放季节，”律师斯科特·克拉曼(Scott Claman)说。“比来自局势的人患病和死亡的合同更多。”

Claman是一个自称为“ 当前局势vs.Residential Real Estate Transactions”的小组成员。每周两次，多达50位纽约房地产律师聚集在Zoom上讨论最新的谈判。虚拟聚会始于四月，由律师布鲁斯·弗里德伯格(Bruce Friedberg)讨论，涉及无数的成交问题，包括购房者在合同签订后寻求房地产价格的折扣，或者对成交成本和转让税作出减让。

律师还交易有关想要完全走开的客户的故事。发生这种情况时，他们然后尝试协商退还至少定金的一部分。纽约购房者通常在签订合同时支付购买价格的10%，但新建筑的押金可能高达25%。

以下是重新协商交易的一些示例：

•据苏富比国际房地产公司的经纪人玛拉·布拉姆·布拉姆(Mara Flash Blum)称，位于东29街的一栋顶层公寓以868万美元的价格成交，并于4月29日收盘价减少了68万美元。

•代表卖方的弗里德伯格说，上西区的一栋公寓的225万美元的合同折价为202.5万美元。他说，进行降价的关键谈判要点之一是，买方必须同意迅速关闭，有时甚至在卖方安排搬迁的时候，即使没有财产也无法进入。

•长岛市的一处公寓合同价为390万美元。以克拉曼为代表的卖方以10万美元的价格收盘价。他的合同是在格林威治村购买价值300万美元的公寓，为此，他从合同价格中减去了95,000美元。

•律师布鲁斯·科恩(Bruce Cohen)在东80年代完成了公寓交易，卖方最终从165万美元的合同中减去了80,000美元。在另一笔交易中，科恩的合伙人罗伯·弗兰克尔(Rob Frankel)代表一位买家，他从公园大道公寓的219万美元合同中获得了15万美元。

•弗兰克尔(Frankel)还代表一对夫妇，他们以225万美元在中央公园西公寓签署了一份合同。这对夫妇在70年代初就在楠塔基特岛拥有一处房屋。一旦大流行袭来，他们改变了主意，要求退还其225,000美元的押金。老板还了一半。弗兰克尔说：“他们想在纽约度过很多时光，然后世界就改变了。现在，他们不想在纽约呆任何时间。都是因为病毒。”

当交易破裂而卖方不进行谈判并坚持保留全部预付款时会发生什么?买主可能会提起诉讼，然后当事各方进入法院，由法官决定结果。但是截至5月4日，纽约民事法院尚未受理新案件，一些律师估计，直到夏天或更晚，法院才可能全面展开，从而导致长达数月的积压诉讼。

在大流行之前，律师说，押金纠纷至少需要两年才能在法庭上裁决。他们估计当前的大流行性纠纷可能需要三到四个。弗里德伯格说：“当您不知道法院如何裁决当前局势事件时，您是否打算花5,000美元，10,000美元，20,000美元或更多来取回押金?”

弗里德伯格还指出，并非所有人都要求打折。“很高兴结账的买家是有抵押的买家。他们更关心以高利率完成交易，而不是放弃抵押承诺。如今，抵押贷款并不容易获得。”

当被问及当前局势收盘折价是否有当前汇率时，弗里德伯格说，这取决于交易情况和具体情况：“我们已经看到价格低了10,000美元或15,000美元，范围为2%。 10%。”

克拉曼说：“这是病毒式传播。”“您听说一项交易已经完成，然后每个人都想做。我父亲曾经说过你不能用48张牌来玩扑克，因为你不知道牌组中缺少什么。这就是我们现在的位置-玩48张牌。”