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加州最臭名昭著的房产税欠付者

来源:   2020-11-10 20:41:55

1978年,加利福尼亚人以压倒性多数票通过了相应的选票措施,该法案将永远改变该州。第13号提案被称为是针对大政府的“税收起义”,实际上是按1975年的税率冻结了财产税,以确保仅在出售时才对任何财产进行重新评估。它有效地根据需求而不是随机产生补贴,而是奖励幸运的业主,让他们有足够的机会提早加入或可以规避法规。42年过去了,加利福尼亚的一些土地所有者(包括该州许多最富有和最有实力的公司)继续对具有2020年价值的土地缴纳迪斯科时代的税。

一路走来,第13号提案削弱了该州的公共资助机制,将资金从公园和城市服务中吸走。尤其是,世界上最伟大的公立大学体系之一饿了,而K-12公共教育的人均支出却直线下降至50个州中的第41位。下周投票的一项新措施是提案15(即“学校和社区优先”),旨在恢复对商业地产的公平市场价值税。根据该州的立法分析,全州对提案15的“是”将获得每年115亿美元的税收收入,其中包括每年50亿美元用于学校,其余直接用于当地社区的一般用途。大多数专家认为15号提案将通过,但投票率高达50%。

如果15号提案通过了,大多数商业地产将不会受到影响,因为已经对其进行了重新评估并被征税至接近市场价值。(拥有总价值在300万美元以下的财产的企业将被免税;住宅财产所有者也将被免税。)但是对于少数公司商业财产所有者,即拥有多处财产超过40年的人或已经利用大量漏洞来保护自己-重新评估的价值将导致更高的税收。这些只是从提案13中受益最多的公司中的少数几个,以及州将获得多少收益。

最著名的:迪士尼

欠薪:每年至少2580万美元(甚至更多)

迪斯尼乐园占地85英亩的阿纳海姆土地,是第13号提案中该州最传奇的受益者之一;如果征税得当,奥兰治县每年将从世界上最大的媒体公司那里获得1,960万美元或更多的收入。(这仅仅是对迪士尼乐园的评估与附近的商业地产类似;它的价值可能更高。)但是迪士尼拥有的财产比主题公园还要多,并且其位于伯班克和格伦代尔的两个洛杉矶地区工作室的评估价为1975年。分别以1999年和1999年的价格为依据,否认这些城市的财产税总计为620万美元。在流感大流行,迪斯尼-这是起诉去年,未能按时支付员工基本生活工资-已下岗和裁员数万在其工作室和公园中,他们以与物业相关的费用为由,但仍向股东支付了15亿美元。

最令人震惊的:黑石集团/波士顿地产

欠款额:至少600万美元

是的,是黑石-华尔街投资公司称已经购买了“全国最大地主”成千上万的加州出租物业-数以百万计的在圣莫尼卡的110万平方英尺的公司园区少缴。以一个优势漏洞,使他们能够绕开物业重估两次作为一个合并计划的一部分,黑石集团于2007年以2.29亿美元的价格购买了科罗拉多中心的49.8%的股份,并于2012年以5.11亿美元的价格出售了这部分股份,从2005年最后一次评估的房产中扣除了2.81亿美元。新所有者波士顿房地产公司也避免了重新评估,这意味着科罗拉多中心也保留了2005年评估中的价格,即使该房产的价值估计是今天的两倍。圣莫尼卡每年错失600万美元。截至上次提交的文件,黑石集团(Blackstone)是该国最大的特朗普捐助方之一,并且还斥资数百万美元击败了加利福尼亚的房租控制措施。该公司已为“否决15号提案”运动捐款700万美元。

最糟糕的歧视记录:洛杉矶乡村俱乐部

欠薪:160万美元

如果15号提案获胜,高尔夫球场将需要数十年前经常收购的许多英亩土地,将面临特别严峻的考验。接到电话最多的人之一是洛杉矶乡村俱乐部,它被认为是美国最独特的地区之一。土地本身,占地295英亩,毗邻比佛利山庄,被一些最昂贵的房屋包围在该国价值超过30亿美元,这意味着该俱乐部每年应至少支付200万美元的税款。取而代之的是,它支付了360,000美元,这个数字由其六位数的年度会员制中的三个轻松地支付了。提案13不仅补贴了只有最富有的Angelenos才能进入的私人俱乐部的费用-它提供了税收减免,该税收减免是在俱乐部明确禁止女性加入且没有犹太或黑人成员的时候给予的。

不及竞争对手

提案13的差异在任何地方都比硅谷更为明显,硅谷对面的科技巨头的税率彼此之间有着截然不同的税率。英特尔自1970年以来一直拥有其圣塔克拉拉(Santa Clara)财产,并且从1975年开始仍在纳税。苹果公司价值50亿美元的宇宙飞船(建于2017年)在库比蒂诺(Cupertino)的市价评估或多或少。(大部分土地都属于或由硅谷的亿万富翁商业地主约翰·阿里拉加和理查德·佩里拥有,他们从1960年代开始通过抢占耕地并将其转变为办公园区而利用了第13号提案。)在当代的立足点上,圣塔克拉拉县每年可赚取10亿美元的税收,大约将目前收到的金额加倍。请说说您对马克·扎克伯格的看法,但他表示赞成对公共事务和学校的需求,这是为了平整领域(尽管加利福尼亚州NAACP分会的第15号提案中有强烈措辞的信说,扎克伯格是否真的想支持当地社区,他应该直接这样做)。但也许是因为与山谷英特尔公司相比,他相对较新的校园扩建项目已经支付了接近市场价格的租金,因此他感到慷慨:他的慈善事业已为“ Yes on 15”活动筹集了近1100万美元。

最破坏环境的:雪佛龙

少付:1亿美元

提案15资金将帮助支付的一部分费用是交通运输的升级,以提供替代汽车的选择,而这些项目通常资金不足-人行道,自行车道,公共交通。然而,该州许多最依赖汽车的土地利用都依靠Prop 13来保持廉价的经营活动:停车场,汽车经销店,是的,石油公司。这就是一群抗议者本月早些时候在加利福尼亚州里士满的雪佛龙炼油厂游行时所争论的,该厂每年向康特拉科斯塔县缴纳的税款估计不足420万美元,同时成为该地区最大的污染源。实际上,提案13有助于雪佛龙在全州范围内避免其炼油厂,石油开采场和加油站等众多物业的约1亿美元损失。

最赚钱的地方:South Coast Plaza

欠薪额:至少2,600万美元

Segerstrom家族于1967年在奥兰治县的利马豆农场所在地建造了南海岸广场。他们仍然拥有它。去年,在农业让位给人类学后的几十年里,这个家庭为一处价值4.56亿美元,但价值约30亿美元的物业缴纳了480万美元的税款(尽管有一个购物中心,但除非该物业出售,否则实际上无法确定) )。LAist进行的一项调查研究了将土地分割成几块土地的方式,从而避免了对整个财产的重新评估,这意味着在2000年代评估过的萨克斯岛所缴纳的税款是梅西百货公司的五倍,即使他们两个大小相似的锚存储区彼此相邻。塞格斯特伦夫妇(Segerstroms)支付了500,000美元与15号支柱进行战斗。

最著名的:唐纳德·特朗普

欠薪:330万美元

特朗普组织(Trump Organization)持有旧金山银行的美国银行大楼30%的股份,该大楼于2007年与纽约的沃纳多房地产信托(Vornado Realty Trust)共同购买,楼高52层。在过去的13年中,业主设法逃税了1.64亿美元,或每年约1,100万美元。根据48 Hills的报告,在许多加利福尼亚州的城市中,大量的外地投资者持有房地产,这使他们可以随着时间的流逝获得较低的税收优惠。而且即使有任何一方需要退出交易—假设经营特朗普组织的人都被没收了资产—沃纳多的多数股权也意味着除非通过第15号提案,否则不会触发重新评估。

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