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随着第一季度当前局势的蔓延 欧洲不断上涨的房屋租赁价格宣告结束

来源:新浪   2020-11-27 16:19:38

根据HousingAnywhere的最新2020年第一季度租金指数,由于世界上大多数经济体都受到电晕危机的影响,对欧洲租赁市场的影响开始显现-先前加速上涨的租金价格已停止。

虽然一月和二月大部分时间仍显示出随着租金上涨而出现的第四季度趋势的延续,但三月租金价格首次出现下跌,从而打破了趋势。

在大多数城市,出租价格的发展已降至最低,可用出租物业的数量也在增加。在伦敦和阿姆斯特丹等因租金高昂而臭名昭著的城市中,租金涨幅最小,分别为2015年以来的0.5%和0.1%。巴塞罗那的租金价格自2013年以来首次出现下降,其中一居室公寓的季度租金价格上涨-0.1%,单居室的季度租金上涨-0.8%。

与去年相比,2020年第一季度租金增长前三名

2020年第一季度,维也纳的租金总体同比增幅最高:公寓为11.5%,月平均租金为1,016欧元,单室公寓为10.3%,增至每月839欧元。增长的很大一部分是高价住宿的结果,使之脱离了短期租赁市场。维也纳最近制定了一项短期租赁区划立法。该法律禁止某些地区(区域)的房东出租短期租金。单人间的价格反映了市场上更具代表性的增长,单人间的价格上涨了2.5%,达到每月482欧元。

马德里的租金价格整体年度涨幅为第二高。公寓价格上涨4.7%至1,150欧元。单间的价格上涨了5.4%,至847欧元;单人间的价格上涨了8.1%,至546欧元。人气的提高确保了本季度租金价格的积极增长。由于加泰罗尼亚的不确定的政治气候,对巴塞罗那的整体需求一直处于压力之下,使马德里被租户视为更偏爱的选择。

排在第三位的是柏林,公寓的租金价格比去年上涨了4.3%,达到1,144欧元。与上一季度相比仅增长了0.1%。单室公寓价格上涨7.7%至893欧元,单间平均租金价格上涨5.9%至581欧元。今年二月,Mietendeckel(租金上限)被激活,导致房东降低了价格。尽管许多房东正在等待,因为Mietendeckel仍将由德国最高法院裁决,但其他房东担心他们必须向租户支付多收的租金并减少租金。

欧洲租赁市场

租金上涨的停顿不能完全归因于当前局势的爆发及其带来的危机。尽管一些城市的租金上涨,但到去年年底,欧洲大多数城市的租金上涨都趋于平稳。2月,备受争议的Mietendeckel在柏林生效,促使租金冻结了五年。由于业主正在等待柏林最高法院关于该立法合法性的裁决,该市目前空置租赁物业的比例正在增加。

在西班牙,政治也起着作用,因为加泰罗尼亚的政治气候导致巴塞罗那的需求减少。目前,租户更喜欢马德里,因为马德里被认为是生活更稳定的城市。这打破了巴塞罗那的趋势,巴塞罗那是与往年相比租金在整个2019年连续上涨8-10%的城市之一。

意大利是当前局势的第一个受到重灾的欧洲国家,其租金价格在第一季度相对稳定,因为大多数租赁物业已经在第一季度预订。该国的国际租房者比例很高,其租金价格可能反映出第二季度危机的影响。在这里,租金价格可能会下降到仅能负担房东的费用,这与巴塞罗那房东目前正在实施的类似策略相同。在某些情况下,房东在某些情况下向租户收取费用分摊的租金,以防止出现空置情况,并确保有足够的收入防止债务负担。

对于伦敦的公寓,租金价格的涨幅已放缓至2015年的水平。该城市的租金价格已在2019年底企稳。尽管伦敦首都的租金价格涨幅有所放缓,但伦敦仍然是不败之地欧洲最昂贵的城市。

在荷兰,阿姆斯特丹仍然是租金最高的城市之一,鹿特丹的受欢迎程度不断提高,但并未像以前那样推高租金价格。鹿特丹的租金上涨已显示在2019年底趋于平稳。再加上国际流动性的停滞(这对拥有庞大国际劳动力的这座城市产生了重大影响),租金上涨的速度甚至可能进一步放缓。

从短期切换到中期和长期

由于禁止国际旅行并增加了对度假租赁的法律限制,因此短期和出租房地产越来越多地投放到中长期出租市场。短期租金是指从一晚到一个月的住宿,而中期租金是指从一个月到一年的住宿。在HousingAnywhere平台上,可用物业的数量平均增加了约170%,在某些城市,增加了300%以上。供应增加会进一步影响租金价格的上涨。

HousingAnywhere首席执行官Djordy Seelmann表示:“由于旅行和国际流动性的停止,房东正在冻结其租金价格,在某些情况下甚至降低了租金。“随着市场自身调整方向,我们确实看到该平台上的本地交易有所增加,这可以归因于两个趋势:本地房东和房地产参与者寻求在线平台以帮助他们吸引更多的受众,以及短期的租金向中期租金转变。我们看到的是短期租金正在平台上供中长期使用。多样化的投资组合是我们目前看到的另一趋势,房东选择短期,中期和长期租金的组合。

电晕危机的长期影响

由于爆发极有可能再次爆发,并导致(国际)旅行受到限制,因此就中长期租赁市场而言,2020年将是充满活力的一年。全球经济学家似乎同意,第三季度经济复苏的初步迹象将显而易见。如果能以2008年的经济危机为标志,那么未来几年房屋所有权将减少,租金需求将增加。Seelmann:“重要的是要记住,在这些不确定的时期,过去,政府的举措着重于对国内房地产市场实行更严格的控制。例如,租金上限已被证明是成功解决住房负担能力的短期解决方案。如果我们想建立一个均衡的市场,并为当前和未来的需求提供足够的负担得起的住房,政府需要执行生产措施。预计政治问题将继续压低房地产行业的表现。地方政府可以通过对投资者采取灵活的政策并确保土地价格成为更具吸引力的投资来发挥作用。现在是政治人物,房东,房地产投资者和租户之间进行对话与合作的时候了。”

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