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低抵押贷款率使购房者受益但并非没有住房市场的影响

来源:互联网   2020-11-23 14:19:00

在当前局势造成的严重库存短缺和价格上涨的环境中,家庭购物者确实以极低的利率形式获得了优势。然而,尽管今天运气不错,但后者在未来几年对美国住房市场产生了影响。

据抵押贷款购买者房地美(Freddie Mac)称,周四30年期房屋贷款的利率为3.24%,比一年前低了整整一个百分点。甚至在当前局势之前,利率就一直因市场力量和美联储(Federal Reserve)政策而下滑,这些政策先前旨在使美国经济在其最长的扩张时期不景气。

而且,抵押贷款利率可能会进一步下滑。房屋上市网站Realtor.com预计今年晚些时候将跌至3%以下。本月初,联合批发抵押贷款公司宣布了一项购买利率为2.5%的贷款计划,用于购买抵押贷款和再融资。

房地产数据和咨询公司Meyers Research的首席经济学家阿里·沃尔夫(Ali Wolf)说,借助于购房者和开发商的销售激励措施,一些购房者,尤其是那些签订新建筑合同的购房者,已经看到贷款利率低于3%。

房地产经纪人凯勒·威廉姆斯(Keller Williams)首席经济学家鲁本·冈萨雷斯(Ruben Gonzalez)说:“从消费者的角度来看,这很好。对于现在能够维持收入并对未来的经济前景充满信心的那部分人群,[低利率]正在创造一个进入市场的机会。”

冈萨雷斯说,超低利率还有助于维持房地产市场的价格稳定,避免了大萧条期间出现的自由下跌。

即使在当前局势中房价保持了上涨的趋势,微不足道的利率也为购房者,尤其是首次有千禧世代的购房者带来了长期利益,他们今天可以购买。

沃尔夫说:“低利率实际上可以倒退时间。”“如果看看今天和几年前相比,现在的月付款是多少,那么在某些市场,利率(现在低到现在)[使]月付款回到2015年或2016年的水平。”

低抵押贷款利率的负面影响

但这产生了潜在的弊端,一旦利率逆转并再次开始回升,就可能表现出来。发生这种情况时,在当前低利率环境下购买房屋的房主可能没有太多动机去出售房屋。

沃尔夫说:“如果他们搬家,房价也可能在同一时间也上涨了,现在他们每月的付款将变得更加昂贵。”“然后您将看到房地产市场的流动性大大降低。”

除非建设者满足他们多年来一直努力实现的需求,否则流动性下降可能会导致持续的住房短缺和负担能力方面的挑战。尽管如此,今天的低利率仍使购房者受益,从而增强了人们对房地产市场的信心,这种情绪通常会刺激房屋建筑商的运营。

低利率还有另一个更为直接的不利影响,特别是对于普通的美国购房者。这就是对机构投资者的激励,他们在上次经济衰退中批量购买了单户住宅,将其转为租金。

在当前局势期间,像American Homes 4 Rent和Amherst Holdings这样的单户出租巨兽与JP Morgan Chase达成了交易JPM和Koch Industries分别向其业务投入数百万美元。尽管大型投资者通常以现金购买房屋或建立自己的租赁社区,但有些人可能会为自己的收购筹集资金,以便从历史上较低的抵押贷款利率中受益,而抵押贷款利率却在不断上升。

沃尔夫说:“我们已经知道供应紧张,现在您需要吸引更多的投资者参与进来–这将使库存更低。”

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