租赁市场下滑导致住宅物业低迷
来源：搜狐 2020-11-27 18:19:16
估价人赫伦(Herron)对全国住宅物业市场的分析显示，租赁市场正引领着悉尼和墨尔本的低迷，数百个单位，短期度假房租和卖方已退出销售并试图出租的房地产正涌入市场。托德·怀特。
分析警告称，由于国际学生留在家里等待放宽旅行限制而导致公寓空置，墨尔本的租赁市场处于“困境”。
分析显示，在过去的12个月中，悉尼的房屋出租数量增长了15%，导致房屋租金下降了6%，公寓租金下降了4%。
估值师于上月底审查了国家首都的市场状况，以评估当前局势的影响。
HTW高端住宅物业总监Shaun Thomas说：“有些地方受到了巨大的干扰，而其他地方几乎没有引起涟漪。”
报告称，4月份全国房价继续增长，尽管仅增长了0.2%，但营业额却急剧下降，而且住房市场情绪的显着下降表明还会有更多下降。
HTW的报告支持摩根士丹利(Morgan Stanley)的分析，该分析认为租赁市场是疲软的主要渠道。该投资银行预计，随着政府和银行支持的放松，今年晚些时候将强制出售住宅。
托马斯表示，悉尼的声望市场承受着压力，延长了结算期限以鼓励买家。
他说：“我们才刚刚开始对房地产市场产生影响，因此很难看到这种影响可能持续多长时间和影响多深。”
在墨尔本，房屋供应减少，因为卖家暂停评估市场，尤其是北部和北部郊区。
HTW墨尔本总监Perron King说：“由于以前较低的移民水平，在未来的一年里，增长走廊可能会开始感受到当前局势的经济影响。”
随着就业人数的增加以及银行和政府的支持减少，这种情况将进一步恶化。
布里斯班的声望市场更具弹性。
布里斯班董事戴维·诺特利(David Notley)表示：“对于更大的市场，预计将严重依赖投资者市场的地区和产品将经历最大的衰退。”
分析认为，阿德莱德的投资者市场也受到了“严重影响”，并期望“锁定时间越长，复苏时间越长”。
在珀斯，由于大流行带来的不确定性增加，整个住宅市场的信心有所下降。
分析称：“许多市场的代理商建议，询价率下降了，而收到的要约价格却低于要价。”
该州的声望市场“目前正在挣扎”，最近一次高端销售远低于要价。
分析称，在当前局势危机之前苦苦挣扎的北领地，已经遭受了新的冲击。
它说：“买卖双方已将计划推迟到今年晚些时候。”
堪培拉的影响微乎其微，但前景难以预测，而塔斯马尼亚州则“受制于”，几乎没有价格下跌的迹象。
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