购房者无情地削减报价并指责该当前局势

锁定期间几乎不可能进行买卖，大约有45万笔交易被暂停。

但是随着部分限制的解除，房地产经纪人的咨询量大大增加。然而，房地产市场仍在感受到当前局势的影响-从紧张的卖家到试图讨价还价的买家。

训狗师乔·努特金斯(Joe Nutkins)和社区支持官丈夫约翰(John)期待在埃塞克斯(Essex)的滨海克拉克顿(Clacton-on-Sea)出售他们的简易别墅，并搬到他们俩在附近的科尔切斯特(Colchester)附近的一个更大的房屋。

在去年年底将他们的房产投入市场后，他们在3月中旬接受了要约，这意味着他们可以认真开始自己的房产追逐。但是一周之内，英国处于封锁状态，他们的买家撤回了报价，一切都停了下来。

乔说：“我们陷入了困境。”但是，即使现在已经恢复了物业的查看和估价，患有myalgic脑脊髓炎的Joe仍然对准买家在她的平房中流浪的想法感到震惊。

她颤抖着说：“我只是不明白这是怎么允许的。”``尽管准则有所缓解，但这并不一定意味着可以。我不想让陌生人绕过我的屋子-在我之前，他们已经绕过多少座房屋?

马克·海沃德(Mark Hayward)是房地产经纪人协会NAEA Propertymark的首席执行官。他说，他已经听到其他卖家的类似担忧。“他们真的不希望陌生人进入他们的住所，他们也不想鼓励人们前往感染率低的地区，例如西方国家。”

房地产经纪人汉普顿国际(Hamptons International)的住宅销售主管玛丽·比顿(Mary Beeton)对此表示赞同。她说：“很多人不想在家中观看。有些人不想回到正常状态，而另一些人则渴望这样做。

当三月底锁定进入市场时，房地产市场几乎停止了。诸如抵押贷款申请和法律文书之类的事情还在进行，但是由于禁止实物取景，估价和搬家，这意味着许多交易被搁置了。

政府数据显示，与去年3月或4月相比，上个月房屋销售的正常数量(几乎是几周前几乎全部成立)的一半–在金融危机之后，较2009年1月的前低水平减少了百分之十。

这次封锁是房地产市场的硬刹车。抵押贷款经纪人约翰·查尔科尔(John Charcol)的尼克·莫里(Nick Morrey)表示：“缺乏估值和高抵押贷款价值抵押贷款使许多人，尤其是首次购房者无所作为

确实达成了一些交易。位于赫特福德郡伯克汉斯特的Fine and Country地产代理商的汤姆·史密斯(Tom Smith)说，他能够监督价值150万英镑的前医生手术的交换和完成-即使来自纽约的买家从未涉足该物业。

但是，由于现在英格兰再次有可能进行估值和审查，房地产经纪人报告说生意兴隆，尤其是许多人希望搬出伦敦，成为近亲，搬到更大的物业以适合家庭工作或拥有更多的外部空间。

汉普顿的比顿说，由于锁定了八周，需求量大为增加。``从去年开始，还有需求过剩，以及对是否会达成脱欧协议的担忧结束。''

在线房地产门户网站Zoopla表示，在房地产市场重新开放的早晨，网站访问量激增了139%，牛津对房地产详细信息的需求激增了332%。然而，在锁定之前的这段时间内，访问量仍处于下降状态。

同样，Rightmove在重新开放后报告了11,000个新的房地产房源，但房源数量仍比去年同期下降了65%。现在在进行观看时要考虑到社会距离。

供应商暂时撤离了该物业，并打开了内门，以减少观众触摸任何物品的需要。使用口罩，手套和手部消毒剂，每次旅行仅限于一个人–观看两次之间的间隔为15分钟，以给房屋通风和清洁表面。最初，大多数购买者正在在线查看物业。

Beeton说：“自锁定以来，虚拟观看次数已增加了十倍，即使在锁定限制结束后，虚拟观看次数仍将继续流行。”

海沃德说，由卖方转变为电影制片人的最佳作法得到了指导。“我们不得不向卖方解释说，消费者保护法规仍然适用，这意味着他们必须展示所有内容，而不仅仅是好点儿。”

当前局势不仅延误了房屋销售。代理商报告说，即使在商定价格之后，也有试图重新谈判的买家激增。

约翰·夏科尔(John Charcol)的莫里(Morrey)说，要求卖方降低价格，这的确令人失望。买家通过说房地产价格将下跌来证明这一点，但没有证据表明这一点。

比顿也目睹了价格的重新谈判。她说：“过去八周，我们进行了很多房地产交易，许多买家都试图重新谈判。有趣的是，他们实现的减排量确实很低-在伦敦一个地区仅为1.4%。

NAEA的海沃德说，他没有看到重新谈判的广泛趋势的证据，但他知道这种情况正在发生。他说，卖方被证明抵制这种机会主义的掠夺性方法。锁定之前，销售情况良好，目前市场上供应不足。因此，如果您确实想就价格进行重新谈判，那么就值得问自己要买什么。

伊丽莎白·帕克(Elizabeth Parker)和丈夫戴维(David)(不是他们的真名)亲身经历了这种重新谈判的新趋势。

为了搬到肯特海岸，他们于1月份以145万英镑的价格将他们在伦敦南部的维多利亚式四居室房屋挂牌出售，并在几周后收到了一份与他们接受的报价相近的报价。这意味着他们可以在马盖特的房屋上报价。但是，在要进行交易的前几天，买家又降价100,000英镑，称当前局势意味着他们房屋的价值下降了。

伊丽莎白说：“更糟糕的是，他们的情况没有改变-他是一名银行家-他们没有降低仅几分钟路程的公寓的价格。”“他们只是在利用可怕的局势来谋取利益，感觉就像他们在试图勒索我们。”

帕克斯拒绝了，不仅看到他们自己的房屋销售失败，而且看到了他们打算在马盖特购买的房屋。她说，这令人非常沮丧和压力。

对于那些仍然热衷于出售的人，锁定使房主有机会使他们的房屋处于最佳状态。同时，对于买家而言，最重要的是使他们的财务状况井然有序。约翰·查科尔(John Charcol)的莫里(Morrey)说：“拥有抵押贷款已获批准，并且知道您的预算是什么，这使您在房屋报价时处于有利地位。

如果您想明年搬家，而您当前的抵押贷款交易即将结束，Morrey建议您与目前的贷方一起转移贷款，而无需提前偿还费用。海沃德说，现在在选择房产时考虑“新常态”至关重要。

他补充说：“人们意识到他们可能会长期在家工作，并思考：“我真的需要在伦敦通勤的距离之内吗?”我最近和一个从伦敦搬到约克郡的人谈过。

他补充说，如果您想出售，那么现在是个好时机。他说，市场需要新库存，所以现在是个好时机。但是在价格上要现实一些。供给不足，但这并不意味着价格会飙升。