当就地避难结束时纽约房地产市场将是什么样

来源：新浪 2020-11-25 14:19:47

当就地避难结束时，纽约房地产市场将是什么样?市场是否会从5月15日起恢复步伐?会下降5%吗?10%?15%?

在纽约公司中，据我所知，几乎所有重新谈判的交易都以比原始合同价低5%的价格解决。而且，无论购买者是否先要求10%甚至20%的折扣。尽管几乎没有其他数据点可以得出真正的结论，因为已经签署了很少的新交易，但在目前关头仍然有可能提供有关速度，定价和可谈判性的一些假设。

市场不会冲出大门。

一方面，这座城市的开放将是渐进的，因为我们这次再次成为“零地面”，这一次适用于当前局势案件。合作公寓和共管公寓将按不同的时间表开放，就像他们暂停对非必要人员的建筑物访问一样。搬入和搬出将与装修一样被延迟。有些人会担心在家里有陌生人，同样，有些人会害怕走进陌生人的家。尽管可能会有被压抑的需求，但我没有预料到六月会出现大规模的活动，因为我认为一些现场表演会再次开始。

关于离开城市将会有很多讨论。

与9/11一样，一些纽约人会感到他们不再希望冒险冒险居住在城市中，尤其是由于该城市的许多景点(餐厅，剧院，体育赛事，音乐会)暂时不可用。许多人实际上将离开，这就是为什么纽约周围所有地区的经纪人目前如此活跃的原因。租金特别繁忙，因为纽约人决定尝试在城市外生活几个月，然后再决定如何进行。

现实情况是，城市中的生活将恢复原状。它总是如此。创建疫苗并经过适当的试验可能要花费一些时间，但纽约会回来的。保持长时间下去太重要了。

价格将另外调整8%至10%。

在没有新的销售数据的情况下，预测必须取决于接受的重新协商的数量以及已进行的几笔交易中的价格调整。我上面讨论过的重新谈判的交易;自3月15日以来谈判达成的交易价格(传闻至今尚未达成交易的传言)比3月初的预期低6%至10%。

关于将房地产重新引入市场有两种思路：首先，对大流行之前的价格进行定价，看看会发生什么;其次，将预期的市场下降纳入价格中。我更喜欢后者，我将其描述为现实。鉴于焦虑症将在可预见的将来持续存在，直到疫苗研制和普及为止，这加剧了极富争议的总统竞选的压力，总统竞选将在这座城市再次开始开放之时进入高潮，我希望我们卖家准备为三个月前的预期价格下跌8%至10%做准备。

至少在目前，房地产的出售方式将会改变。

访问次数将会减少。更多过程将在线进行。更少的人去看电影。作为经纪人，在聆听客户并确定他们的需求层次时，我们将需要比以往更高的敏感性;在签定合同之前先看过60处房产然后决定六次访问的购买者将成为过去。

当前局势要应对措施。我们也不知道何时会部分或全部结束。但是我们知道我们的城市。我们知道，从Park Avenue到Central Park West到Prospect Park West，从Ditmas Park到Jamaica Estates到Striver's Row，整个镇上所有美丽的房屋都不会乞讨。价格和危机来去去去，但这座城市总是闪耀着光芒。