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预计明年美国的单户住宅市场将反弹

来源:   2020-11-10 20:59:11

根据Urban Land Institute发布的报告,预计美国的房地产市场状况和价值将在2021年反弹,并在2022年进一步上升,单户住宅的表现将超过商业,零售,酒店和租赁等其他领域星期四。

根据总部位于华盛顿特区的非营利组织Urban Land Institute的数据,到2020年,新的单户家庭建筑开工量将小幅下降至2020年的871,250,然后在2021年增至940,000,在2022年增至975,000,这是自2006年以来的最高水平。国家。

与此同时,根据对37家领先房地产组织的43位经济学家的调查,报告称,未来三年房价将平均增长4.1%,高于长期平均水平3.9%。

该报告的作者,《马希尔战略》(Maher Strategies)负责人威廉·马希尔(William Maher)说:“今年早些时候最糟糕的担忧已经缓解。他说,尽管与当前局势和总统大选有关的不确定性仍然存在,“截至目前,领先的房地产经济学家正在暗示,韧性和潜在实力可能会战胜不确定性和风险。”

城市土地研究所对房地产和宏观经济基本面进行了半年一次的调查(春季一次,秋季一次)。

经济学家此前曾预计,在春季调查中,美国GDP将在2020年下降6%,但现在将这一预测调整为下降5%。但是,他们将对2021年经济增长率的预估从六个月前的3.9%降低至3.6%。

在未来两年中,其他房地产行业将落后于独户房屋,但其表现将好于经济学家春季的预期。

穆迪RCA商业房地产价格指数(CPPI)衡量的商业房地产价格增长预计将在2020年下降2%,而不是5月的预计下降7%。该指数预计将在2021年持平。

与此同时,预计2021年和2022年的零售空置率将为11.3%,高于2020年的10.6%,并高于20年平均水平的9.7%。根据经济学家的预测,预计2022年办公室空置率将上升到14.8%,高于20年平均水平的14%。

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