新西兰房地产市场将在2021年结束
来源： 2022-01-06 12:26:18
Corelogic NZ的最新房价指数 (HPI) 涵盖了上个月的房地产价值变化，显示房地产市场仍然存在一些热度，尽管降温的迹象仍然存在。
报告发现，2021 年 12 月新西兰的房地产价值上涨了 1.9%，略高于 11 月的 1.8%。Aotearoa 房地产市场主导了该国其他市场，全年增长了 27.6%，超过了 2003 年 24.4% 的增长记录。
此外，新西兰房屋的平均价值现在首次超过 100 万美元，为 1,006,632 美元。
CoreLogic NZ 研究主管 Nick Goodall 评论道：“2021 年对于房地产市场来说确实是非凡的一年，低利率和大多数借款人持续获得融资的能力是住宅房地产需求持续强劲的关键因素。必须承认，这两个因素都在发生变化。”
在奥克兰，Barfoot & Thompson 发现当地市场的势头一直持续到 2021 年底，价格处于或接近历史最高水平，销售数字仍处于高位。
Barfoot & Thompson 董事总经理彼得·汤普森 (Peter Thompson) 表示：“市场全速迎接圣诞假期。”“当月的平均销售价格达到创纪录的 1,278,647 美元，在 911 次销售中实现。这比过去三个月的平均价格上涨了 7.4%，比去年同期上涨了 17%。”
Barfoot & Thompson 的数据还显示，上个月奥克兰的房价中位数为 1,235,000 纽币，比 11 月份下降 0.4%，但比去年同期高 22.9%。
汤普森说：“市场对利率上升、银行贷款标准收紧以及投资者税收限制变化的消息大踏步地接受了，直到圣诞节前夕买家兴趣浓厚。”
“买家并没有被当前价格吓倒，在 12 月份，我们以超过 200 万美元的价格售出了 255 套房屋，”他补充道。“我们 2021 年的销售价格中位数为 1,102,000 美元，比上一年高 19.9%，今年的同比增幅是过去十年中的最高增幅，超过了 2015 年的 17% 增幅。”
然而，自从上个月《信用合同和消费者金融法》(CCCFA)发生变化以来，CoreLogic NZ 指出，许多抵押贷款顾问有“非常强烈”的反馈，认为紧缩措施太过分了。
“虽然这些变化显然没有立即影响到所有借款人，但房价仍在以高于平均水平的速度上涨，但随着利率上升和负担能力下降共同降低借贷能力，这些变化可能会在整个 2022 年得到更广泛的影响，”古道尔说。
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