随着限制解除 商业地产反弹
来源： 2021-11-01 16:24:08
一份新报告称，爱尔兰商业地产市场在过去两个月“异常繁忙”，投资者和居住者能够出差进行房产检查，对其产生了“变革性影响”。
商业地产专家世邦魏理仕 (CBRE)今天在周一发布了他们 2021 年的最终双月报告，该报告概述了爱尔兰商业地产市场各个领域的趋势和交易，因为这一年开始接近尾声。
据房地产顾问称，自夏季解除限制以来，投资者和居住者出差进行房地产检查的能力对市场来说是“变革性的”。
自夏季以来，市场已经“企稳”，所有行业的交易活动都出现了“显着上升”，无论是场内还是场外，2021 年下半年的交易量与上半年形成鲜明对比。一半。
事实上，今年第三季度的表现强于大多数市场领域的前两个季度的总和。
9 月和 10 月“异常忙碌”，尽管世邦魏理仕表示失望，“事实证明，许多行业的谈判过于拖延，在某些情况下交易需要几个月才能完成”。
因此，它声称正在进行的活动的程度“没有得到充分理解”，因为它需要很长时间才能转化为完成的交易。
世邦魏理仕研究主管Marie Hunt表示：“尽管目前对能源成本、通货膨胀和供应链延迟的担忧，但所有这些都有望缓解及时。
“经济复苏对爱尔兰商业房地产市场来说是个好兆头，根据最新的 MSCI 爱尔兰房地产指数，爱尔兰商业房地产市场目前正处于增长模式，在截至 9 月底的一年中实现了 +2.6% 的正年度总回报.
“就目前而言，重点是将处于不同法律阶段的许多交易转化为已完成的交易，并使商业房地产市场经历了两个截然不同的一年的下半年结束。”
第三季度写字楼市场活动复苏，本季度都柏林的吸纳量接近 40,000 平方米，几乎是今年前两个季度租赁活动总量的两倍。
报告指出，随着越来越多的上班族重返办公室，租户正在“测试新的工作方式，这反过来又刺激了对灵活租赁解决方案的需求”。
都柏林的优质写字楼租金现已“稳固稳定”，接下来的走势可能会上升。然而，主要和次要建筑的租金差距仍在继续扩大。
2021 年前九个月共完成了 12 家酒店销售，总额超过 3.3 亿欧元，是 2020 年全年完成的酒店销售量的两倍多。
虽然完全依赖于圣诞节这一天结束的销售，但 2021 年的结果可能会超过 4 亿欧元。
随着潜在租户进行实地考察并检查可用场所，以寻找最适合其特定要求的最佳商店，零售地产行业最近出现了“大量”活动。
报告称，最近几个月，一些潜在的新进入者进行了实地考察，打算开设他们的第一家爱尔兰商店，这将看到新品牌“在适当的时候出现”。
第三季度爱尔兰房地产投资总额为 7.93 亿欧元，使今年前九个月的总投资支出达到 34.8 亿欧元。世邦魏理仕表示，这表明 2021 年的收益将轻松超过 45 亿欧元——这是一个“了不起的结果”。
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