房产挂牌量增加和需求下降将在2022年推动悉尼房地产市场向买家倾斜
来源： 2022-01-07 11:10:16
悉尼一度繁荣的房地产市场预计今年将转向对买家的青睐，因为房主大量涌入市场，住房需求持续下降。
代理商报告说，他们一直在为异常活跃的 1 月做准备，房主比往年更早地安排开放房屋和拍卖。
这包括本周预定的数千个悉尼开放房屋——这在年初的情况下是不寻常的，当时大多数代理商和买家通常都在度假。
部分原因是卖家希望在 2 月份房地产行业通常在暑假后恢复生机时抢占上市热潮。
专家表示，可用房产数量的增加将为购房者提供更多选择，并消除做出快速购买决定的压力。
这也将遏制 2021 年大部分时间里房价的失控增长，当时悉尼的房价中值飙升了近 25%——这是自 1989 年以来的最大年度涨幅。
CoreLogic 的数据显示，2021 年下半年挂牌量激增已经帮助缓和了市场，价格比 12 月小幅上涨了 0.3%，这是一年中最慢的月度涨幅。
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，在 2022 年的前几个月，价格可能仍会小幅上涨，但随着时间的推移，情况将对买家越来越有利。
“今年市场将更加平静，”科尼斯比女士说。“对于去年进入市场具有挑战性的买家来说，这将是个好消息，因为事情发展得太快了。”
Conisbee 女士补充说，买家不太可能通过谈判压低价格，但他们有空间考虑销售情况，而不是像冬季封锁期间那样，在挂牌短缺的情况下解决不合标准的房屋。
“今年市场压力会小一些，而且会更加有利于买家，”她说。
CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，购房者将面临较少的竞争，因为许多其他买家已经在 2021 年购买了房产，或者因价格上涨而被赶出市场。
“随着库存水平正常化、负担能力限制以及信贷条件收紧拖累需求，预计 2022 年增长条件将更加疲软是合理的，”劳利斯先生说。
房地产买家代理协会主席 Rich Harvey 表示，价格不太可能出现回调，但由于挂牌数量增加，买家将有更多机会获得优质房屋。
他说：“价格上涨的峰值现在已经远远落后，我们去年看到的狂热强度应该会随着年份的进展而消散。”
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