商业地产市场基本面依然向好

尽管封锁始于 2021 年，但对于商业房地产市场来说，这将是美好的一年。

第三季度末营业额达到 35 亿欧元，全年营业额可能接近 45 亿欧元。截至第三季度末，所有投资交易中有一半以上是住宅，比 2020 年同期增长 38%，表明对住宅投资的持续需求。

投资者

今年我们看到两个特定群体的强劲需求——私人高净值爱尔兰投资者和欧洲基金，尤其是来自法国和德国的基金。一些美国资金也瞄准了爱尔兰。

2021 年一个有趣的统计数据是爱尔兰私人投资者在市场上的增加。2020 年，只有 18% 的收购是由爱尔兰买家完成的。这一年中这一比例稳步上升至 2021 年第三季度的 43%。 银行对存款收取负利率，爱尔兰 10 年期债券收益率为 0.25%，而最新的 MSCI 全资产等值收益率则为5.4%，房地产是一项特别有吸引力的投资。我们已经看到规模较大的爱尔兰投资者专注于更多的机会主义交易，而较小规模的投资者则更加规避风险。

欧洲基金将爱尔兰视为安全的房地产目的地。爱尔兰房地产，尤其是都柏林房地产，在整个 2021 年都表现出韧性，并由于积极的市场基本面成功吸引了资金。强劲的表现和对经济的未来信心是商业房地产投资活动的基础，也是与其他司法管辖区相比的基础。

实体零售

投资者对零售的看法在今年下半年出现转折。一些供应商有足够的信心在投资者需求存在的基础上将资产推向市场。Marathon、Goldman Sachs 和 Davidson Kempner等业主成功出售了 Parks Portfolio(7000 万欧元)、Bridgewater 购物中心(1800 万欧元)和 Nutgrove 零售公园(6600 万欧元)等多项资产。价值处于有吸引力的水平、占用者询价上升以及可能需要一段时间才能建造任何进一步的零售店的事实共同构成了收购的理由。

办公室

去年，办公室作为工作场所受到质疑。然而，由于租户询盘量强劲且新写字楼供应可能短缺，投资者的需求依然强劲。一位爱尔兰私人投资者以 7400 万欧元收购了 Royal Hibernian Way。据了解，德国投资者 Deka Immobilien 击败了多家国际基金的激烈竞争，以低于 4% 的收益率收购了位于汉诺威码头的 Airbnb 欧洲总部，而据报道，黑石集团将为 Meta 总部支付 4 亿欧元在 Ballsbridge，收益率再次在 4% 左右。

后勤

Covid 期间最大的赢家仍然是物流部门，它现在是整个零售供应链的关键部分。收益率显着收紧，Union 以约 1.29 亿欧元的价格担保了位于 Newbridge 的 Primark 设施，收益率低于 4%。现在的收益率低于主要零售和办公室。

可持续性/“棕色折扣”

对满足租户和投资者 ESG(环境、社会、治理)要求的办公室的需求也发生了重大转变。两者都在考虑这些要求的情况下审查他们的投资组合，这对新建筑产生了积极影响，通过额外费用和升级成本的视角来看待旧房产。

总体而言，尽管大流行造成了持续的不确定性，但爱尔兰和房地产市场的基本面仍然积极。通货膨胀最近有所抬头，由于房地产是传统的通货膨胀对冲工具，其作为投资媒介的基本面可能仍然具有吸引力。话虽如此，央行如何应对通胀将是 2022 年值得关注的事情。