想在没有房东的情况下投资房地产 REITs可能是您的解决方案

虽然对许多加拿大人来说，拥有房屋可能是房地产投资的理想形式，但实际上您并不需要拥有房屋来享受该国炙手可热的房地产市场带来的好处。

一种选择是投资房地产投资信托或 REIT，它允许您从多处房产中获得回报，而无需自己拥有一处房产。

也许您已经看过这个词，但如果您不清楚 REIT 是什么或其运作方式，那么您需要了解以下内容。

即时多元化

REIT 是专门拥有和经营可产生收入的财产的实体。这些物业可能是商业物业，如办公楼、仓库或购物中心;多住宅式公寓楼;或更多的左场资产，如数据中心和手机信号塔。

虽然一些 REITs 专注于房地产的某些领域，例如商业地产，但它们仍然提供多样化的投资，因为它们在不同的市场持有不同的房地产类型。你不太可能找到只在多伦多购买单层购物广场的房地产投资信托基金。通过混合资产及其位置，REIT 可以对冲可能损害其租金收入的区域性经济衰退。

租金收入是 REIT 投资者的游戏名称，因为收取的租金构成了信托作为股东股息返还给投资者的现金。即使 REIT 的资产评估价值因某种原因下降，只要租金收入保持稳定，您的股息也应如此。

REITs 类似于共同基金，因为投资者提供 REITs 增长和维持其投资组合所需的资金，而信托则以定期股息奖励他们的投资。您可以在多伦多证券交易所等公开市场上购买 REIT 的股票，就像购买任何股票一样。

投资REITs的好处

除了成熟的多元化(购买个人房产时无法获得的东西)之外，REITs 还提供其他一些好处。

首先，您无需承担许多房地产投资者所承受的头痛。没有维护，没有维修，没有不可能满足的租户。您可以轻松获得成为房东的经济利益。

REIT 股票的流动性也很高。您可以像使用手机上的交易应用程序出售的任何股票一样轻松地出售它们。

REIT 支付的分配可以帮助您增加固定收益回报，并为您的投资组合提供额外的通胀对冲，因为当租金上涨时，REIT 的收入也会增加。

注意风险——包括利率上升

选择 REIT 并不总是那么容易。您会希望找到一个拥有正确资产组合和强大的管理团队，可以持续增加利润的公司。这需要您尽职尽责。

由于 REIT 在公共证券交易所出售，因此您需要以与股息股票相同的方式进行 REIT 投资。派息可能保持不变，但股价仍受市场波动的影响。不能保证 REIT 的股票会继续增长，也不能保证它们不会突然暴跌。

从 2021 年 11 月 24 日到 12 月 1 日，加拿大第二大房地产投资信托基金 RioCan Real Estate Investment Trust 的股价暴跌 8.7%，至每股 21 美元以下。但 RioCan 的股价在一个月内恢复了所有这些，到 1 月初的交易价格约为 23 美元。

另一个需要警惕的风险涉及利率。当利率上升时，REITs 通常表现不佳。投资者往往看到了购买债券和其他形式的固定收益的机会，这会抑制 REIT 的需求和股价。

由于加拿大央行预计将在 2022 年多次提高隔夜利率，加拿大的 REIT 可能面临越来越大的压力，需要在来年保持良好的表现。