尼尔森希望扭转降温的房地产市场趋势
来源： 2022-01-07 11:05:52
Nelson 和 Tasman 似乎在逆势而上，最新的房价指数显示市场保持稳定甚至上涨。
周三，房地产数据公司 CoreLogic 发布了最新的房价指数 (HPI)，这是“市场上最完整、最稳健的房地产价值变化衡量指标”。
对 12 月和 2021 年最后一个季度的分析表明，全国即将降温，尽管创纪录的一年增长使房屋的平均价值首次突破 100 万美元。
一些地区逆势而上——包括纳尔逊，根据 CoreLogic 的分析，它包括整个塔斯曼地区以及纳尔逊市区。
CoreLogic NZ 研究主管 Nick Goodall 表示，在全国范围内，房地产市场出现了“降温迹象”，“尽管还没有消退”。
“我们预计到 2022 年会放缓...... [但] 在全国范围内这仍然存在差异，在尼尔森的情况下，这种情况又开始增长。”
尼尔森在 2021 年最后一个季度增长了 8.2%，“基本上是创纪录的”，全年增长了 25.1%，也是创纪录的。
相比之下，本季度全国平均水平为 5.9%，全年为 27.6%。尼尔森的月度数字为 3.1%，全国为 1.9%。
“全国各地都有增长，但这个月度数字可能有点波动和迂回，”古道尔说。“每月的数字可能会略有波动，但与 5.9% 相比，8.2% 的数字意义重大。”
他说，尤其是在尼尔森，首次购房者的情况仍然相当困难，他们是 2021 年购房者中的第二大比例，占 24%。
最大的人群是搬家的自住业主，占 31%。其余的房屋销售由使用抵押贷款的多业主(21%)和不使用抵押贷款的多业主(10%)组成。
古道尔表示，对于尼尔森的首次购房者来说，这可能仍然很困难。
“2021 年对于房地产市场来说确实是非凡的一年，低利率和大多数借款人持续获得融资的能力是住宅房地产需求持续强劲的关键因素……这两个因素都在发生变化，”他说。
“首次购房者很难进入市场......但价格只是它的开始。”
这些价格在尼尔森可能会令人瞠目结舌，那里 2021 年的平均房价为 872,656 美元。
该地区全年房价前三名(不包括生活方式街区)是尼尔森的 27 Examiner St，9 月份以 288.5 万美元的价格售出;Atawhai 的 Werneth Ridge 14 号，4 月以 280 万美元售出;以及位于马普阿的 21 Lanford Drive，3 月份以 250 万美元的价格售出。
古道尔表示，随着时间的推移，利率上升和银行对低存款贷款的审查力度加大等因素可能会开始更多地限制首次购房者。
他表示，抵押贷款顾问的反馈“非常强烈”，即去年 12 月 1 日生效的《信用合同和消费者金融法》的变化收紧了过多的限制。
“虽然这些变化显然没有立即影响到所有借款人……但随着利率上升和负担能力下降共同降低借贷能力，它们可能会在整个 2022 年受到更广泛的影响。”
然而，尼尔森也正在经历全国供应增加的趋势。
“人们可能会更挑剔一点，对任何可用的东西都不那么绝望。事情的上市方面正在发生变化......今天的房屋数量与一年前相同，这几乎闻所未闻。”
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