商业地产市场呈现难得的SIPP机会
来源： 2021-12-01 10:09:06
Options 的业务合作伙伴经理 Lisa Bardell 说，通过 SIPP 购买商业地产是个人可以进行的最明智、最节税的投资之一。
简而言之，SIPP 所有者从房产中获得免税的租金收入，并且在房产最终出售时不承担 CGT 责任。
然而，虽然没有要求 SIPP 所有者经营任何形式的自己的商业企业来获得这些好处，但当企业主使用 SIPP 获得自己的商业场所并有效地成为他们自己财产的租户时，他们的优势就会成倍增加.
在这种情况下，业主的企业向 SIPP 支付正常的市场租金;这减少了成员公司的应税收入，腾出资本用于投资。
其次，正如我们已经指出的，企业支付的租金在 SIPP 内免税累积，收入可用于投资其他资产类别。
此外，SIPP 持有者和企业都受益于增强的稳定性。该企业有一个稳定的房东，无意出售，而房东则受益于稳定的租户，可以依靠他支付租金。
但这不是吹嘘商业地产投资好处的奇怪时机吗?
独立、受监管的 SIPP 和企业养老金提供商 Options UK 的业务合作伙伴经理 Lisa Bardell(如图)声称，在过去的 12 个月里，她见证了与 SIPP 相关的房地产购买的稳定流动。
“自今年年初以来，商业地产领域出现了许多令人鼓舞的迹象，”巴德尔指出。“例如，我们收到了更多的询价，交易价格也没有以前那么高，这使得谈判更容易，”她补充道。
市场被描述为“安静地活跃”。8 月份，第一太平戴维斯报告称，截至 7 月底，商业地产投资价值增长了 314 亿英镑，比去年同期增长了 32%。接下来的一个月，高力公司发表了一篇论文，预测 2021 年全年商业地产价值将增长 9%。
“我们的许多客户已经认识到这种潜在的浮力，”巴德尔女士说，“但我们认为使用 SIPP 购买商业地产的优势是一个值得向更广泛受众传播的过程。”
这家总部位于米尔顿凯恩斯的公司正在全力以赴并发起一项多媒体活动，其中包括一系列无行话的论文和文章，名为“你的选择是什么?”专为希望通过其 SIPP 或与其他人作为合伙/财团的一部分购买商业地产的个人而设计。
What Are Your Options 计划涵盖的主题包括：
房地产 SIPP 投资者可获得的税收优惠和重要的无形优势。
杠杆：SIPP 如何使用相对低成本的抵押贷款购买商业地产。
SIPP 财产伙伴关系/辛迪加如何运作。
HMRC 针对业主/占用者 SIPP 的规则
物业 SIPP 管理：续租、增值税登记及相关事宜。
我的企业可以购买多于一处的商业地产吗?
零售园区到配送中心：在线时代的财产 SIPP。
Bardell 是 Options UK SIPP 相关商业地产解决方案开发的负责人，他认为企业主考虑或计划使用他们的 SIPP 收购他们的场所很重要“了解专门为此目的创建的 SIPP 和专门设计的 SIPP 之间的区别包括一系列其他受标准监管的资产类别。
“HMRC 管理财产 SIPP 的规则比旨在适应不同形式证券的规则涉及更多。因此，至关重要的是，现有或潜在的 SIPP 财产所有者必须遵守规则，这就是为什么我们认为企业主强烈要求明确解释他们的财产选择。”
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