德国投资者今年主导商业地产

来源： 2021-11-03 17:31:53

今年前九个月，德国投资者是爱尔兰商业房地产市场的最大参与者，占迄今为止所有交易的五分之一以上。美国和爱尔兰的买家也非常活跃，私人租赁部门市场的活动仍在继续。

法国巴黎银行爱尔兰房地产公司 (BNPPRE) 的投资市场分析发现，在今年前九个月爱尔兰市场的 35 亿欧元销售额中，德国投资者占了 7 亿欧元，约占 20%。

法国巴黎银行房地产董事总经理兼资本市场主管肯尼斯·劳斯(Kenneth Rouse)表示：“随着旅行限制的放宽，活动增加也就不足为奇了，第三季度交易显着，涉及外国投资者，包括德国、美国、法国和荷兰买家。”“有利的人口结构、经济的弹性、强劲的疫苗接种率和欧元只是帮助爱尔兰作为部署资本的好地方的持久吸引力的一些因素。”

纽特格罗夫交易

最近的一项值得注意的交易是总部位于慕尼黑的投资者 AM Alpha 以 6630 万欧元的场外交易交易收购了都柏林 Rathfarnham 的 Nutgrove 零售园区。

总体而言，房地产集团的研究发现，2021 年第三季度是商业地产市场六年来最繁忙的季度，营业额比五年平均水平增长 12%。

投资翻了一番，从 2020 年前九个月的 18 亿欧元增加到 2021 年同期的 35 亿欧元，而 2021 年前九个月有 140 笔投资交易，超过了 2020 年的全年数字(138 笔)。

这些调查结果与本周早些时候 CBRE 的一份报告相呼应，该报告发现爱尔兰商业房地产市场在过去两个月中“异常忙碌”。

PRS占主导地位

私人租赁部门占第三季度所有销售额的一半以上，即 52%，占今年前九个月活动的 54%，购买了价值 4.15 亿欧元的住宅资产。事实上，第三季度的六笔顶级交易是住宅交易。

尽管去年 5 月对传统住房的大宗购买征收了 10% 的特殊印花税，但这种活动仍然活跃。

然而，写字楼行业在第三季度经历了平静，只有价值 1.28 亿欧元的写字楼交易额，是五年来的最低季度总额。这是否归结于与大流行相关的远程工作增加还有待观察。

BNPPRE 研究主管约翰·麦卡特尼 (John McCartney) 表示，真正的影响在一段时间内还不得而知，但他指出，“独立于其他影响，爱尔兰的快速经济反弹和公司税率的确定性应该有助于支撑写字楼需求”。

展望未来，市场上有 23 亿欧元的资产管道，麦卡特尼预计整体商业地产活动将在第四季度和 2022 年保持强劲。

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