迪拜的商业地产市场如何处于拐点

来源： 2021-12-08 09:43:50

由于全球大流行，在经历了不确定的一年之后，2021 年迪拜的商业房地产市场发生了重大转变，销售和租赁价格均有所上涨。经过多年的供应有限和价格下降，市场开始复苏，销售需求激增。截至今年，租金价格一直处于九年低位，但现在，五年来首次开始上涨并趋于稳定。因此，根据 CRC 的数据，我们看到投资者和最终用户都大量购买办公空间，导致 2021 年前八个月的办公楼销售额增长了 132%。

销量激增

在商业房地产市场方面，多年来从未见过如此令人印象深刻的增长率。虽然办公室销售达到这种程度的想法可能听起来有悖常理，但鉴于大流行期间远程办公出现了大幅增长，但我们的数据清楚地表明市场已经觉醒。管理人员和决策者已经意识到在家工作并不是一个永久的解决方案，实体办公室对于大多数企业来说仍然是必不可少的。那么为什么价格会上涨呢?那么在 2000 年代初期，迪拜的商业房地产市场的办公空间供应量大幅增加，结果市场供过于求，导致价格下降，并导致任何新的主要商业开发项目的建设停止了。然而，过去几年不断增长的需求吸收了大部分供过于求，我们正处于需求开始超过供应的转折点。由于没有新的重大发展，这种趋势将继续下去，因此，价格必须上涨。

租金稳定

写字楼租金五年来首次出现变化迹象。随着租户对更大面积和灵活装修的需求增加，主要办公地址的租金开始稳定。随着对这些空间的需求不断增加，潜在投资者和买家看到了市场上的新机会。当人们认为 2020 年世博会有望为这座城市带来新的商机时，情况尤其如此。随着新公司决定进入迪拜市场，这只会增加对办公空间的需求。需求主要集中在可入住的优质办公空间。这意味着买家正在寻找设备齐全且准备就绪的空间，这样他们就不必在租户签署租赁合同之前花钱。所以，

对仓库

的需求不断增加对仓库的需求从 2020 年末开始飙升，这种趋势在 2021 年将继续下去，因为许多企业正在将其工作模式转向混合或在线模式。此外，许多商业和娱乐实体(例如健身房和儿童室内游乐场)将仓库视为可以在整个夏季进行的活动的理想场所。仓库的平均租金在每平方英尺 25-50 迪拉姆之间，具体取决于仓库的活动和分区。

迪拜的商业地产市场如何处于拐点

由于全球大流行，在经历了不确定的一年之后，2021 年迪拜的商业房地产市场发生了重大转变，销售和租赁价格均有所上涨。经过多年的供应有限