投资者将创纪录的资金投入英国的建造出租物业
来源： 2022-01-06 13:32:53
去年，银行、房地产基金和其他机构投资者向英国的租赁房地产市场注入了创纪录的现金，由于该国长期缺乏房屋，这种繁荣似乎将持续到 2022 年。
根据房地产咨询公司世邦魏理仕 (CBRE) 的数据，去年，投资者向英国快速增长的“建造出租”行业投入了 41 亿英镑，其中一半以上用于第四季度的丰收。
这比 2020 年之前的记录高出约 5 亿英镑。据世邦魏理仕称，今年已经有近 20 亿英镑的交易在筹备中，另外还有 25 亿英镑正在营销中。
建造出租开发项目通常是由专业企业业主经营的专门建造的公寓楼。在美国和欧洲大陆，这种模式在过去十年中已经在英国市场上取得了成功，该市场历来由较小的购买出租房东拼凑而成。
英国新兴市场吸引了美国投资者的兴趣，包括高盛和房地产集团 Greystar、澳大利亚投资银行麦格理、德国房地产投资者 Patrizia 和英国金融服务机构 Legal & General。
最近，该行业吸引了经验不足的国内参与者，包括劳埃德银行集团和购物中心连锁店约翰刘易斯。
劳埃德的目标是积极扩张，内部文件显示其打算到 2030 年建立 50,000 套出租房屋的投资组合，这将使该银行超越富时 250 指数公司 Grainger，Grainger 是英国历史最悠久、规模最大的房东之一，拥有 9,000 处房产。
新进入者希望从分析师预测的未来几年显着增长的市场中分得一杯羹。
即使在美国，投资者仍然涌向专门建造的租赁开发项目。本周，《华尔街日报》报道称，与 WeWork 联合创始人亚当·诺伊曼 (Adam Neumann) 相关的实体已经在数千处价值超过 10 亿美元的美国房产中建立了多数股权。
建造出租公寓运营商支持在英国更专业的租赁体验的好处，那里对不道德的独立房东的投诉司空见惯。
但在更成熟的市场中，建造出租的开发商因提供未能解决住房负担能力危机的昂贵公寓而受到批评。在过去的六个月里，西班牙和德国的企业房东遭到强烈反对，他们被指控抬高租金。
世邦魏理仕执行董事杰森·哈德曼 (Jason Hardman) 表示，在英国，该模式的扩张受到投资者寻求稳定回报和“英国优质住房长期短缺”的推动。
在大流行期间，投资加速，因为房地产投资者押注专用公寓将提供比商店、办公室或不可预测的股票市场更可靠的回报。
“就被视为安全资产类别而言，警卫发生了变化。床和棚 [仓库] 无疑是去年投资者的主题——有些已经改变了方向，主要投资于这些资产类别，”哈德曼说。
房地产公司 Savills 的研究分析师 Richard Valentine-Selsey 表示，该行业仍有相当大的增长空间。“2021 年对于新进入者来说是具有里程碑意义的一年。所有交易中约有三分之一是由新进入者达成的，这表明我们在该领域的发展仍处于早期阶段。”
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