自金融危机以来2021年房地产市场活动最为强劲

在 UK Finance 对 2021 年第四季度的家庭财务评估中，该贸易机构表示：“现在有了全年数据，我们可以回顾 2021 年，对于住房和抵押贷款市场而言，这是一个非常了不起、令人失望的一年。”

印花税假期等刺激因素导致购买房产的贷款数量每年增加 41%。虽然增长是前所未有的，但这部分反映了 2020 年以来的延迟活动。

总体而言，2021 年的房地产交易量接近 150 万套。

与 2020 年相比，买房出租房东的活动同比增长了 68%，搬家者的活动增加了 43%，首次购房者的活动增加了 33%。

然而，第四季度的购买活动急剧下降，但英国金融表示，由于印花税假期的结束，这是预期的。

搬家者活动同比下降 36%，首次购房者活动下降 12%。

英国每个地区都可以看到第四季度印花税假期后贷款的下降，对于搬家者来说，这比苏格兰以外的所有地方的首次购房者都要大得多。

英国金融表示，这是意料之中的，因为减税最有利于搬家者。

活动下降幅度最大的地区是东南部和西南部。这两个地区在 2020 年都出现了一些最强劲的增长数据，这得益于希望从伦敦搬走或购买更多房产的房主。

借贷活动

英国金融关于抵押贷款申请的数据显示，贷款将在 2022 年初恢复增长，到目前为止，2021 年第四季度提交的抵押贷款申请比去年同期减少了 2%。

UK Finance 表示，这值得注意，因为与大流行前的水平相比，它代表了健康和持续的增长。

今年到目前为止，各地区的贷款增长各不相同，伦敦以外的英国南部地区显示出适度的年度下降，而其他地区则恢复了年度增长。

与大流行前水平相比，除苏格兰外，该国所有地区的贷款都将出现增长。

减税后，在为购买额外房产而进行再抵押时提取股权的趋势逐渐减弱，但由于“其他原因”而提取的金额似乎仍显着高于大流行前的水平。然而，这些也在下降的道路上。

撤回股权的第二个原因 - 为房屋改善提供资金 - 仍然存在，英国金融表示这反映了继续朝着更好的家庭生活和家庭工作迈进。

第四季度的再融资遵循固定利率到期的模式，在 11 月产品转让和外部再抵押贷款都出现了特别的飙升。

英国金融表示，这恰逢五年前五年修复的流行，预计这一趋势将持续到 2023 年。

欠款和财产

跟随 2021 年全年的趋势，2021 年第四季度总体欠款继续下降。

英国金融表示，这很重要，因为这是自取消冠状病毒工作保留计划和抵押贷款延期计划以来的第一个拖欠数据。

它表示，虽然可报告的欠款增加需要时间，但“令人鼓舞”的是，无法偿还抵押贷款的借款人没有立即增加。

英国金融补充说：“在整体欠款数量呈下降趋势的情况下，我们看到在大流行爆发之前已经出现严重付款短缺的欠款客户数量继续增加。”

它说，财产暂停和法院容量的限制意味着借款人处于无法恢复的位置，他们通常会通过财产退出抵押贷款，反而看到他们的财务状况恶化。

随着财产积压的清理，这将在今年和 2023 年有所缓解。

生活成本上升

由于失业率没有像预期的那样增加，这不会影响拖欠，但英国金融警告通货膨胀和生活成本上升将威胁到家庭财务和抵押贷款支付。

虽然这可能不会影响三分之二的固定利率抵押贷款借款人，但由于浮动利率借款人的储蓄往往较低，这将增加他们的财务压力。

尽管预计拖欠会增加，但该机构表示，负责任的贷款规则将缓和这一点。

它说“审慎的承保”对此有所帮助，数据表明，在申请时，70%的借款人用不到总收入的五分之一来支付款项，几乎所有人都用不到30% .

报告称：“这表明绝大多数抵押贷款客户在支付抵押贷款后剩余的收入中占相当大比例。这为借款人提供了很大的空间来调整其他支出，因为他们通常优先考虑在家中的付款高于其他支出。

“但是，应该指出的是，在较低收入阶层中，较高比例的借款人的回旋余地较小。这再次表明，通胀可能会给拖欠人数带来压力，尤其是在低收入家庭中。”

当 2021 年解除对非自愿财产的禁令时，财产增加了，但法院容量的限制限制了可以处理的案件。

2021 年第四季度的财产保持在历史低位，节日期间行业自愿暂停财产活动进一步抑制了活动。

因此，整个 2021 年的控球次数仍然远低于正常水平，即使在控球周期的最低点也是如此。例如，在 2000 年代初期的最低点，每年拥有 8,200 件财产。去年共有 2,250 笔抵押贷款，仅略高于之前低点的四分之一。

展望未来，预计财产将从这些“异常低”的水平上升，但预计只会增加到之前的较低水平。UK Finance 表示，这是因为进行中的大多数财产都是 2020 年开始的案件，并且新的欠款呈下降趋势。

UK Finance 经济洞察和研究主管 Lee Hopley 表示：“在印花税假期结束后，第四季度的购房数量有所下降，尽管有迹象表明随着在家工作成为一部分，对更多空间的持续需求的正常生活。展望未来，生活成本上升可能会影响今年购买或搬家的意愿。

“令人鼓舞的是，拖欠仍呈下降趋势，尚无早期迹象表明偿还无抵押债务有任何困难。然而，虽然家庭现在看起来在付款方面处于有利地位，但我们预计随着生活成本上升开始产生影响，全年拖欠会有所增加。

“任何担心偿还贷款的客户都应尽快与贷方联系，讨论最适合他们的选择。”