根据房利美的数据 2023年的房价会是什么样子
来源： 2022-03-08 09:56:36
购房者得到了更多坏消息：1月份，70%的待售房屋最终陷入了竞购战。这是有记录以来的最高比率。简而言之：到目前为止，2022 年还没有为购房者带来任何缓解。
进入 2022 年，房地产行业普遍认为，今年房价增长将大幅放缓。但在新的一年刚刚两个多月，这些公司中的一些正在撤回他们对 2022 年的预测。Zillow预测，2020 年 12 月至 2021年12 月期间上涨 18.8% 的房价增长今年将放缓至 11% 。然后上个月，Zillow 将该利率上调至 17.3%。
Zillow 并不孤单：房利美刚刚成为最新一家上调 2022 年预测的房地产公司。去年，房利美预测，今年现房价格中值将攀升 7.9%。现在，房利美表示，到 2022 年，现房中位价将从 355,000 美元跃升至 384,000 美元。这将导致价格同比上涨 11.2%。
如果房价真的再上涨 11.2%，这将标志着当前增长率的放缓。然而，这对家庭购物者来说几乎是一种解脱。毕竟，美国企业今年计划发放的典型加薪仅为 3.9%。但房利美仍然认为救济会到来，只是要到 2023 年才会发生。明年，房利美预计房价将上涨 4.2%，现房价格中位数将跃升至 395,000 美元。
为什么 2022 年的预测突然被向上修正?这归结为缺乏待售房屋。
在大流行的大部分时间里，房地产市场的根本问题是库存不足。受大流行引发的低抵押贷款利率的诱惑，千禧一代首次购房者涌入市场，导致库存枯竭。不过，今年的库存问题应该会有所缓解。然而，库存水平并没有上升，反而进一步下降——这只会加剧房地产热潮。
这应该会在明年改变。由于关注通胀的美联储暗示即将加息，抵押贷款利率已经飙升。当然，抵押贷款利率上升会导致新抵押贷款的每月还款额也增加。这些更高的抵押贷款支付，加上已经是天文数字的价格，应该会迫使更多的买家退缩。当这种情况发生时，房价增长最终可能开始正常化。或者至少房利美是这样认为的。
房利美经济学家在他们最新的展望中写道：“买家被定价的影响应该意味着更少的竞标战和更慢的房价升值。 ”
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
