经济学家说我们没有陷入房地产泡沫

来源： 2022-01-25 11:34:55

根据 Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 的说法，美国并未陷入房地产泡沫。

Fairweather 的断言是在 Redfin 最近的调查发现超过四分之三 (77%) 的购房者和卖家认为他们居住的地区存在房价泡沫而 44% 的房地产经纪人认为市场上存在房地产泡沫之后发表的。他们工作。

在过去的一年里，房价中位数增长了两位数。

这位经济学家说：“购房者和卖家理所当然地担心价格上涨的速度，尤其是那些记得大衰退期间房地产市场崩盘的人。”“如果这种价格增长速度再持续一年，我也会担心泡沫，但我预测 2022 年房价增长将显着放缓。我们现在所经历的更接近于涟漪在水中比气泡。抵押贷款利率已经在上升，这可能会稳定需求并降低泡沫破裂的风险。”

Fairweath 预计 30 年期抵押贷款平均利率将在自年初以来上涨约 0.5 个百分点后继续上涨，在截至 1 月 20 日的一周内达到 3.56%。

Redfin 专家表示，另一个抑制泡沫可能性的因素是通货膨胀，处于 40 年来的最高水平，人们可用于住房的可支配收入减少。

Fairweather 曾表示，他预计到 2022 年底，30 年期抵押贷款利率将达到 3.6% 左右。

“抵押贷款利率上升将使购房成本降低。随着时间的推移，这将抑制需求并结束两位数的年价格增长，”费尔韦瑟在准备好的讲话中说。“但在短期内，这种增长将点燃购房者的热情，并使 1 月份的竞争异常激烈。”

房地产经纪公司 Redfin 1 月初发布的一份报告显示，近一半 (47%) 的购房者表示，如果抵押贷款利率升至 3.5% 以上，他们将更加迫切地购房。

Redfin 在其报告中表示，较低的份额(29%)会在不同地区寻找房屋或考虑较小的房屋，而 14% 的人会放慢搜索速度，希望利率再次下降。

与此同时，7% 的受访者根本不会改变他们的计划。只有 2% 的人表示，如果抵押贷款利率超过 3.5%，他们将取消购房计划。

经济学家说我们没有陷入房地产泡沫

根据 Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 的说法，美国并未陷入房地产泡沫。Fairweather 的断言是在 Redfin 最近的调查发现超