Barefoot Investor警告称澳大利亚的房地产泡沫即将破裂

金融大师斯科特帕佩警告说，澳大利亚的房地产泡沫即将破灭，而当它破灭时，澳大利亚人“不会想在抵押贷款债务上引起他们的注意”。

Pape，更为人所知的是 The Barefoot Investor，在他的博客中指出，处于历史低位的利率“将会上升，一旦上升，就会打破房地产市场泡沫”。

澳大利亚的房屋和公寓价格大幅上涨，截至 11 月的一年中上涨了 22.2%，这是自 1989 年以来最快的年度涨幅。

房地产价值的增长速度是工资增长速度的十倍。

CoreLogic 的数据显示，全国房屋价值连续 14 个月上涨，过去一年中位价上涨了 126,000 美元。

澳大利亚 698,170 美元的中档房地产价格现在如此昂贵，即使有 20% 的抵押贷款首付，平均年收入 90,329 美元的全职员工也会面临抵押贷款压力。

这是因为银行监管机构澳大利亚审慎监管局认为债务收入比超过 6 是危险的。

在悉尼，截至 11 月的一年中，房价飙升了 30.4%，中间价达到了非常难以负担的 1,360,543 美元。

在他的博客中，Pape 回答了一位读者的问题，他问为什么他们觉得买房子这么难。

'我的未婚夫和我都赚了很多钱。我们有健康的存款和预算，想买房，这样我们就可以组建家庭，”这位读者说。

“我们提供的报价超出了他们的要求，但被告知不可以，供应商取而代之的是现金报价。”

“我对 realestate.com 很着迷，一有东西就响了，结果发现它在等待上传到网站的时候已经卖掉了。”

他们补充说，他们已经打电话给房地产经纪人寻求帮助，并告诉他们他们是预先批准的首次购房者，只是被忽视了。

“拥有自己的家的梦想一定感觉像是一种令人心碎的不可能。”

帕普告诉读者不要放弃，并补充说他相信房地产市场泡沫最终会破裂。

帕普说：“我没有水晶球，选择短期经济动向是一场赌博。”

“然而，当你缩小时，它会变得更清晰。”

他指出，澳大利亚储备银行 1990 年的利率为 17.5%，而现在则是创纪录的 0.1%。

澳大利亚央行在 2020 年末下调了现金利率，以抵消边境关闭和封锁的财务影响。

它还通过其定期融资工具向银行提供了 1880 亿美元，以提供廉价的住房和商业贷款。

低利率刺激了需求，推高了价格。

联邦银行和西太平洋银行均预计，随着澳大利亚央行提前加息，房地产价格增长将在 2022 年放缓并在 2023 年下降。

随着标准浮动利率的提高，过度杠杆化的借款人也将陷入困境。

帕佩说，他曾问过他 8 岁的儿子利率会去哪里，他回答说：“涨了，他们不可能再低得多了”。

“因此，当利率上升时，而且利率肯定会上升，这对许多借贷过多的人来说将是残酷​​的，”帕普说。

“我不能告诉你那会是什么时候……我唯一可以非常肯定地说的是，当他们这样做时，你不想让你的眼球负债累累。”

CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示，增长速度正在放缓已经很明显了。

他说：“近几个月来，几乎所有推动房价上涨的因素都失去了一些效力。”

“固定抵押贷款利率正在上升，更多的房源让买家失去了一些紧迫感，负担能力已成为进入的更大障碍，信贷也越来越少。”

创纪录的低利率和更多人在家工作的能力导致对房屋的需求激增，导致首府城市和偏远地区的房价上涨。

在首府城市中，墨尔本的增长速度低于布里斯班和阿德莱德，这两个城市的增长仍然强劲。

过去 12 个月，霍巴特、悉尼和布里斯班的房价涨幅最大，分别为 27.7%、25.8% 和 25.1%。

珀斯(14.5%)和墨尔本(16.3%)增幅最小。

澳大利亚储备银行行长菲利普·洛 (Philip Lowe) 暗示，现处于 0.1% 的创纪录低位的现金利率可能会在 2023 年而不是早先承诺的 2024 年上升。

主要银行预测 2022 年利率会上升，四大银行中没有一家提供低于 2% 的固定抵押贷款利率。