房东在英国房地产市场变得更加重要
来源： 2022-01-25 11:09:27
由于房屋所有权对许多人来说仍然遥不可及，房东和私人租赁部门的作用将变得更加重要。
根据皇家特许测量师协会 (Rics) 的最新住宅市场调查，目前阻碍整个英国房地产市场销售的主要因素之一是库存不足。由于供需失衡继续支持房价增长，出租住房是成千上万家庭的重要选择。
该调查涵盖了截至 2021 年 12 月的市场状况，显示净余额 +9% 的受访者表示新买家有所增加。这继续超过来自卖家的新指令数量，这些指令在英国各地要么下降，要么停滞不前。
在未来 12 个月内，超过 67% 的受访者预计房价将保持高位。这与未来三个月销售活动的预期增长相吻合。
房东将看到租户需求激增
调查中的受访者报告说，该国租赁市场租户的需求稳步增长。然而，房东指导代理的数量似乎在减少，这意味着每个出租房屋的竞争都更加激烈。
超过四分之一 (27%) 的受访者表示房东指示有所下降，大多数人预计租金价格将因此进一步上涨。拥有最抢手房产的房东肯定会看到租户愿意支付更高的价格来获得这些房产。
Shawbrook Bank 的销售总监 Emma Cox 同意房东提供的住宿现在在房地产领域非常重要。
她说：“由于缺乏优质供应仍在推动潜在买家之间的竞争，形势仍然压倒性地有利于卖家。”“这已经——并将继续——证明对首次购房者具有挑战性。随着拥有住房的愿望越来越难，房东在私人租赁部门中的作用是市场不能忽视的。”
南北分界线还存在吗?
Rics 的调查显示，迄今为止，过去三个月租户中最强劲的需求是在英格兰北部。在更具体的层面上，西北部领先的受访者数量指出，在他们的账簿上寻找房屋的租户有所增加。
紧随其后的是伦敦，那里的租赁市场仍然是成千上万的人的主要方面，否则他们将无法负担得起住在那里的费用。苏格兰、威尔士和东米德兰兹的新租户数量也特别多，因此这些地区的房东可能会注意到他们对其房产的更多兴趣。
就房东而言，某些地区的新指令已经减少，包括西米德兰兹和东米德兰兹。然而，由于租户需求加上强劲的房价上涨以及未来的重建和投资计划，这些地区的地区也被指定为房地产投资热点。这主要是由伯明翰和诺丁汉等地主导的。
约翰·古德温 (John Goodwin) 房地产经纪人马尔文分公司的科林·汤森 (Colin Townsend) 在评论西米德兰兹郡的租赁市场时说：“由于许多房东认为 2021 年是出售其许多投资组合的一年，租赁存量的短缺变得更加严重。我们预计整个 2022 年租金将大幅上涨。”
同样，富兰克林加里莫尔的理查德富兰克林补充说：“许多多年来一直未审查租金的房东可能会在 2022 年寻求审查，以抵消普遍的通货膨胀。”
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