不列颠哥伦比亚省房地产市场 降温立法可能意味着什么
来源： 2022-01-25 11:01:31
随着加拿大的住房和抵押贷款市场在整个当前局势期间升温到前所未有的水平，最显着的副作用之一是无条件优惠的日益流行。
激烈的竞争和疯狂的竞标战导致许多潜在买家在没有获得融资的情况下提交报价，这一趋势没有放缓的迹象，未来一年全国各地的需求仍将保持旺盛。
在不列颠哥伦比亚省 - 该国两个最繁忙的市场之一，安大略省 - 省政府最近已采取措施解决疯狂的住房情况，宣布打算在今年引入立法，允许买家在“冷静期。
该省财政部长赛琳娜·罗宾逊 (Selina Robinson) 在宣布该提议时说：“想要买房的人需要知道他们受到保护，因为他们做出了他们一生中最大的财务决定之一。”
“特别是在房地产市场活跃的时期，我们必须采取有效措施，让人们放心，因为他们做出了正确的选择。”
由于该立法最早可能要到今年春天才能出台，因此改变现行制度将采取的确切步骤仍不清楚。
然而，虽然此举旨在为消费者在购买过程中提供更大的保护，但一些人认为它有可能在不经意间进一步刺激炙手可热的卑诗省房地产市场。
融资公司 Fundible 总裁 Jason Henneberry(上图)告诉加拿大抵押贷款专业人士，他曾与许多房地产经纪人进行过讨论，他们认为这可能会使购买阶段复杂化，并且更难确定不同报价的优点——特别是如果买家没有不再觉得有必要证明他们有预先安排好的资金。
“很多房地产经纪人的想法是……如果你可以出于任何原因放弃购买，那么你就不再需要在那里设置条件了。因此，每个人都有权离开，”他说。
“然后发生的事情是，上市房地产经纪人要了解他们收到的报价的质量变得更具挑战性。”
Henneberry 说，如果买家不再能够通过展示融资条件来将他们的报价与其他报价区分开来，这可能会导致投标人要么提高报价的购买价格，要么增加他们的首付规模——而这已经是天价了。因此，房价将进一步攀升。
Fundible 于 11 月底在阿尔伯塔省和安大略省推出，以解决当前购买过程中的一些问题，提供有保证的融资，以便潜在买家可以在没有事先融资条件的情况下提出购买要约。
这反映了该公司的信念，即放贷人对无条件优惠在加拿大房地产市场的买家中变得越来越普遍这一事实反应迟缓。
“贷款社区没有跟上买家的行为，因为这个过程是倒退的，而且还没有发展，”Henneberry 解释说。
“Fundible 所做的是将买方和财产的承保放在购买合同之前，而传统的贷方希望在花费金钱、时间和资源进行承销之前看到一份确定的购买协议。”
Henneberry 表示，该公司允许其房地产经纪人合作伙伴及其客户在购买报价中规定其已获得 Fundible 认证，并明确表示资金已得到保证。
这意味着即使在不要求买家披露他们是否具备融资条件的情况下，Fundible 认证的存在也有助于区分特定的要约与其他要约。
该公司预计其在 2022 年的扩张将继续，尽管它正在等待首次进军不列颠哥伦比亚省市场，因为它正在等待看省政府的冷静立法将采取何种形式。
Henneberry 说：“在我们完全了解新政策和撤销期立法的具体内容之前，我们只是在阻止 BC。”“我们希望确保当我们进入不列颠哥伦比亚省的市场时，我们已经对产品进行了定制，以便它尽可能地符合该立法。”
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