调查显示随着抵押贷款利率上升 买家的紧迫性增加
来源： 2022-01-25 10:45:09
满怀希望的购房者正在屏住呼吸，为美联储提高利率以抑制通胀做准备。
顺应这一趋势，抵押贷款利率处于自 2020 年 3 月以来的最高水平，尽管利率上涨使购买房屋的负担能力降低，但它在一些买家的心目中点燃了一把火。
一项新的 Redfin 调查显示，如果抵押贷款利率达到 3.5%，近一半的购房者会感到更加紧迫，截至上周他们确实如此。
Compass Real Estate Drimmer Group 的房地产经纪人 Robbie Drimmer表示，它正在为一月份的竞争做准备，这是房地产经纪人并不总是习惯看到的。
“那里的买家比我所见过的要多得多——每个挂牌可能有 100 名买家，而且库存很低，所以这是一个有趣的第一季度，这是肯定的，”Drimmer 说。
尽管如此，还是有一线希望。专家们希望，随着时间的推移，抵押贷款利率的提高将刺激住房需求的中断，从而结束两位数的年价格增长。
房地美的季度预测预测，尽管抵押贷款利率上调和价格增长降温，但房地产市场仍将保持稳定。
他们预测抵押贷款利率在 2022 年平均为 3.6%，并在 2023 年达到 3.9%。
截至周一，30 年期贷款的平均利率为 3.56%，高于前一周的 3.45%。
听起来很小，但增幅很大，尤其是如果您是现金拮据的首次购房者。
Drimmer 很友善地帮我们算了一笔账。
“如果你现在在纳什维尔看一栋价值 50 万美元的房子，价格为 3.4%，降价 20%，那么你每月的租金约为 2,300 美元。如果该利率上升到 4%，所有迹象都表明到 2022 年底将达到 4%，再加上房价上涨 7% – 10%，那么您正在以 4% 和 20% 的价格购买价值 550,000 美元的房子下来，那就是每月 2669 美元，”Drimmer 说。
每月差价将近 400 美元，或者在 30 年的贷款期限内多出 130,000 美元。
一些人担心持续增长将使拥有房屋的美国梦更加遥不可及。
“我认为，如果你有购买的意图，在利率继续上涨之前趁热打铁，” Drimmer 说。
美联储 2022 年的第一次会议定于周二开始，一些专家预测这将为 3 月份的加息奠定基础——这是许多次会议中的第一次。
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