新移民在价格过高的加拿大房地产中挣扎

移民被吸引到这里是为了实现加拿大的梦想，无论是更高的收入还是拥有住房。这使他们能够在一个一直被评为世界顶级国家之一的国家扎下新的根基，并将这些财富传给后代。显然，许多来到这里的家庭可能会发现自己受到了 12 月环比小幅上涨 0.2% 的现状的挑战，而 MLS® 房价指数 (MLS® HPI) 环比上涨 2.5%月，同比增长创纪录的 26.6%。CREA 表示，2021 年 12 月的实际全国平均房价达到 713,500 美元，比去年同期上涨 17.7%。如何缓解加拿大房地产市场?创纪录的低供应水平可能会受到积极影响今年加息?

话虽如此，但似乎相当一部分移民对加拿大房地产市场的看法可追溯到 2018 年，当时价格比现在低约三分之一。这种态度会在未来几年发生改变，预计将有超过 100 万移民进入该国吗?

新移民在价格过高的加拿大房地产市场中挣扎

根据加拿大统计局的住房体验调查，五分之二的新移民对 2018 年加拿大的住房市场状况不满意。研究发现，63% 的新移民对自己的住房状况感到满意，低于82 岁的全国平均水平。百分比。

调查还显示，与全国平均水平相比，加拿大的少数族裔对其住房市场的满意度较低。该统计机构报告称，75% 的南亚家庭、74% 的中国家庭和 69% 的黑人家庭对此感到满意。

此前，加拿大统计局2019 年的数据显示，多伦多和温哥华等主要城市中心的移民收入要低得多。该研究显示，多伦多是移民最糟糕的谋生地，在冠状病毒大流行之前，收入中位数徘徊在 29,600 美元左右。与此同时，温哥华的移民收入中位数为 31,000 美元。蒙特利尔的情况也好不到哪里去，在对新移民来说具有挑战性的城市名单中居于中间位置。

总体而言，十年后，据估计，与全国所有加拿大人的中位数相比，来到加拿大的移民的收入将略高于 13%。

加拿大国家银行 (NBC) 的计算发现，潜在的房主需要年收入接近 200,000 美元才能在多伦多买房，或者在温哥华需要年收入约 215,000 美元。总体而言，该金融机构的城市综合体合格年收入为 144,356 美元，尽管该指数的年收入中位数为 77,000 美元。

最后，数据表明住房负担能力危机正在打击加拿大人和移民。但这些情况在未来几年会变得更加明显吗?

更多移民将促进住房竞争

2020 年，联邦政府宣布计划在 2023 年底之前引进大约 120 万新移民，作为促进经济发展的一部分，无论是通过创造就业机会还是支持大流行后的经济复苏。报告显示，渥太华正在考虑增加今年新永久居民的目标。

9 月份永久居民入境人数猛增，是一个世纪以来最大的月度增幅。该国见证了超过 45,000 名永久居民的到来。

但是，虽然许多移民选择安大略省和不列颠哥伦比亚省作为首选登陆点，但越来越多的新移民正在寻找曼尼托巴省和魁北克省。

金融专家对这一公共政策追求存在分歧。“这是一个难题，”凯投宏观的加拿大高级经济学家斯蒂芬布朗说。一方面，加拿大苦苦挣扎的劳动力市场和不断下降的生育率证明了移民的必要性。另一方面，潜在购房者的涌入可能会进一步挤占住房供应已经徘徊在历史低位的环境。许多行业观察家断言，解决方案是大力推动从东海岸到西海岸增加住房供应。

2022 年的加拿大住房市场价格昂贵?

无论您是新移民还是加拿大公民，房地产价格上涨可能在 2022 年成为现实。

根据2022 年加拿大住房市场展望报告， RE/MAX 预计今年加拿大房地产价格可能上涨 9.2%，其中 97% 的分析区域预计仍将是卖方市场。

“根据我们经纪人和代理商的反馈，我们在 2020 年夏天开始看到的跨省搬迁趋势仍然非常强劲，预计将持续到 2022 年，”RE/MAX 加拿大总裁 Christopher Alexander 说，在报告中。“人口密度较低的城市和社区为买家提供了更高负担能力的前景，以及更多空间等宜居因素。为了使这些地区保持这些吸引人的品质及其相对的市场平衡，需要增加住房供应。没有更多的房屋，面对不断增长的需求，这些地区的情况有可能进一步转变。”