新西兰采取措施防止房地产泡沫
来源： 2021-09-29 17:26:12
新西兰正在取消对投资者的税收激励措施，以应对该国的“住房问题”，为地球上最热门的房地产市场之一降温。
根据 Corelogic 的数据，房产价值的增长速度几乎是收入的 8 倍，平均价格上涨了 27%。
立法草案将限制现有住宅物业的利息费用扣除的可用性，但不会扩展到新建筑。
财政部长格兰特·罗伯逊(Grant Robertson)表示，他们需要遏制投资者的需求。
“我们希望抑制投资者对现有住宅物业的兴趣，但也希望刺激对新住房的投资，”罗伯逊说。
“这就是为什么我们还提议对房地产开发和新建建筑进行豁免，允许全额扣除利息。”
2021 年 3 月 27 日或之后购置的房屋的借款利息扣除将在 2021 年 10 月 1 日至 2025 年 3 月期间逐步取消。
新西兰储备银行也在3 月份推出了抵押贷款限制，针对只能借入房产价值 60% 的投资者。
投资者的胃口已经开始降温
罗伯逊表示，自 3 月份宣布限制提案以来，早期迹象表明对现有住宅投资物业的热情可能正在减弱。
罗伯逊说：“我们今天发布的详细提案将进一步为现有房屋创造公平的竞争环境，有利于首次购房者。”
“税收既不是解决住房问题的原因，也不是解决方案，但它确实有影响，这是政府整体应对措施的一部分。”
豁免范围扩大到新的专用出租屋和酒店，以及与不受这些变化影响的室友的自住业主。
进一步促进了向更可持续增长率的过渡。
Corelogic NZ 研究主管 Nick Goodall 表示，房价增长率的任何重新加速，如果最终发生，都可能是短暂的。
“除了抵押贷款利率上升的前景和信贷紧缩政策的影响之外，重要的是要考虑住房负担能力恶化的影响，”古道尔说。
“然而，随着房产价值的上涨速度超过收入，越来越多的潜在买家将无法负担购买房屋的成本，尤其是随着利率上升开始影响人们可以借贷的金额。”
新西兰今年的房价增长在全球排名第二，仅次于土耳其。
低房地产存量也推动了这一增长，居民更喜欢联排别墅而不是公寓，单位占批准的 10%，而澳大利亚为 34%。
尽管如此，奥克兰仍在开发 7000 套住宅公寓和 167,000 平方米的商业办公空间。
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