威克县房地产中位数价格在11月创下新高
来源： 2021-12-15 10:55:51
在 2021 年的大部分时间里，三角地区房地产市场的价格升值一直保持两位数，11 月的销售价格中值创下新高——房地产经纪人预计这一价格不会有任何显着下降冬季供需失衡。
现在的房地产价格有多高?
根据威克县契约登记处对房地产记录的新分析，2021 年 11 月威克县出售的所有房地产的中位价创下历史新高，首次超过 40 万美元。
分析发现，威克县一块房地产的中位售价为 405,000 美元，比使用相同方法计算的 2021 年 1 月房地产中位价高出 76,250 美元，或变化 23.2%在那段时间里。
持有执照的房地产经纪人兼房地产专家的所有者乔迪·巴克斯特 (Jodi Bakst) 表示，三角地区的房地产市场在 2021 年一直“狂热”。“供应有限，需求过剩。这是推高价格的秘诀，而这正是发生的事情。”
维克县契约登记处总共分析了 11 月售出的 2,913 处房产的房地产记录，其中 2,754 处位于“核心市场”，即价值 100 万美元或以下的房产的销售。根据维克县契约登记册在包含市场分析的电子邮件中共享的数据，在这个市场上，平均售价约为 406,700 美元。
Bakst 说，当需求超过供应时，由于潜在买家之间的竞争加剧，价格会上涨。“几乎每栋房屋都收到了多个报价，而且成交价远高于标价。”
Bakst 说，尽管历史上对住在三角区的需求一直很强劲，但随着全球冠状病毒大流行的爆发，这种需求在过去 21 个月里有所增加。
Bakst 说，随着越来越多的人远程工作，越来越多的人考虑搬迁，许多人考虑从大城市搬到三角区。在最近对远程工作的最佳搬迁城市的分析中，罗利和达勒姆均出现在全国前 15 名地区。
根据威克县契约登记处的数据，10 月份核心市场的交易量为 2,928 笔，9 月份为 2,590 笔。
有执照的房地产经纪人兼 Linda Craft & Team 的首席执行官琳达·克拉夫特 (Linda Craft) 说，这只是不够待售的房屋。
“供需失衡，”克拉夫特说。“没有足够的待售房屋来满足买家的需求。”
克拉夫特说，结果是住房短缺，价格上涨。
“供需总是推动房地产价值，”克拉夫特说。克拉夫特说，人们可以追踪以了解三角地区住房市场的最重要的指标是可供出售的房屋数量。
“有多少新房源进入市场。当库存开始增长时，市场将发生变化，”Craft 说。“我们离那件事的发生还有很长的路要走。建筑商无法获得供应，新的开工也跟不上人口增长。”
在新建筑市场，由于建筑商面临挑战，价格在 2021 年上涨。住宅房地产开发商、持牌房地产经纪人兼吉姆艾伦集团创始人吉姆艾伦在 10 月份告诉 WRAL TechWire，这意味着 2021 年观察到的快速价格上涨不太可能结束。
Bakst 表示，市场将被视为处于平衡状态，市场上大约有五个月的可用库存。但这可能还有很长的路要走，她说，因为现在可用库存不到一个月，而且“需要大量库存进入市场才能达到平衡。”
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