一份新报告显示让首次购房者购买超级房产将推高房价
来源： 2021-12-15 10:38:20
根据进步智库麦凯尔研究所的模型，一些联盟党议员推动的首次置业新计划将提高房屋拥有率，但也会导致房价飙升。
麦凯尔研究所表示，该提案将显着提高澳大利亚所有主要首府城市市场的房价，而不会改变首次购房者的构成。
解决今年房地产价格爆炸性增长带来的后果的最新提议——这一次是由自由党议员提出的——将使首次购房者从他们的退休金中转移 60,000 美元或更多资金进入房地产市场。
工党表示强烈反对此类提议，因为这些提议超过了当前政府政策允许的 50,000 美元上限。
根据麦凯尔研究所的数据，这样的计划将使悉尼的平均房价增加近 69,000 美元，墨尔本为 108,000 美元，阿德莱德为 159,000 美元。
报告，“抵押我们的未来;超级住房政策对澳大利亚房地产价格和退休后财务健康的影响”，研究了“超级住房”政策对房价的影响。
该报告还权衡了该提案对家庭债务和财富的影响，发现在大多数情况下，保持养老金不变将更好地保护个人的财务未来。
为了模拟拟议计划的影响，McKell 要求南澳大利亚大学的学者检查早期获得大部分养老金可能对房屋拥有率和房价的影响，该模型基于假设流动住房贷款融资进入住房影响房价增长。
报告发现，获得 10,000 至 30,000 美元对提前拥有房屋的倾向没有明显影响，但高于此水平，市场将开始受到通货膨胀的影响。
“在 40,000 美元及以上，目前正在储蓄的私人租房者数量逐渐增加，他们比计划提前进入房屋所有权，但分析表明，许多私人租房者需要多达 80,000 美元才能过渡，”报告说。
除此之外，允许潜在买家购买 $60,000 将“对澳大利亚主要城市的房价造成巨大的通胀压力”。
悉尼房价将上涨 4.6%，墨尔本上涨 10.4%，首都领地上涨 28.3%。
报告称，此外，与投资于养老金相比，投资于房屋所有权的现金的复利率可能会更低。
“在 2001 年至 2020 年的参考期内，养老金的实际回报超过了房价升值。
“随着时间的推移，许多人最终会因为将养老金账户中的现金转移到更早的房屋所有权上而导致财务状况恶化。”
政府的这项最新提案标志着一系列计划中的最新一项，旨在通过越来越窄的窗口推动潜在的首次购房者进入澳大利亚房地产市场。
旨在帮助首次购房者和单亲家庭以 2% 至 5% 的首付购买房产的政府住房保障计划于本月初延长。
今年，澳大利亚人根据首次购房超级储蓄计划 (FHSS) 可以从养老金中提取的金额从 30,000 美元增加到 50,000 美元。
总理斯科特莫里森表示，在担保和单独的 HomeBuilder 和 First Home Super Saver 计划之间，已有超过 300,000 名澳大利亚人获得了他们的第一套房产。
在住宅价格上涨近 22% 的一年之后，ABS 的数据显示，澳大利亚的房地产市场现在价值超过 9 万亿美元。
相关文章
今日头条
图文推荐
精彩文章
