2022年英国房地产市场预测
来源： 2021-12-15 10:25:16
在当前的气候下，似乎没有什么是可以预测的，但肯定有一些对英国房地产行业的预测似乎是未来一年的安全赌注。
在过去的 12 个月里，尽管年初的前景黯淡，但该国的房地产市场仍然非常有弹性。虽然英国的房地产销售受到印花税假期的提振，但无论如何对该行业的需求仍然强劲。对于房主和房地产投资者而言，与其他途径相比，实体店仍然是最具吸引力的投资场所之一。
随着年底的临近，房地产服务公司Leaders Romans Group(LRG) 的Kevin Shaw 和 Michael Cook提出了他们自己的一套 2022 年可能的结果。从租赁市场到住房市场与经济表现的联系，该货币对的整体前景是乐观的。
英国房地产将继续攀升
该集团认为，2022 年英国的房价将继续上涨，全年上涨约 3%。他们说，这将与平均也应达到 3% 的租金增长相匹配。然而，在一些表现最好的地区，租金增长甚至可能高达 5-10%。
其中一些原因可能是需求和可用库存之间的差距越来越大。私人租赁部门的一些房东可能已经出售或计划出售，以从房价上涨中受益。
与往常一样，在整个英国房地产市场中，位置有很大的不同，预计某些地区会比其他地区更繁荣。
住房部门增长的主要地点
根据凯文肖和迈克尔库克的说法，西北部、东安格利亚和埃塞克斯可能是明年值得关注的地方。这些地点都提供“物超所值”，这意味着它们将在人们在锁定后寻找更多空间的环境中做出良好反应。
他们补充说：“同样，在中部和北部购买的投资者正受益于更可取的抵押贷款交易，这些交易具有更好的贷款价值比，提高了收益率和每月的投资现金回报。正因为如此(尽管南部的股票增长历来强劲)，2021 年北部城镇的买房出租活动更为突出，我们预计这种情况将在 2022 年继续。”
建租热潮将持续
该国的租赁市场仍然是英国房地产行业的重要组成部分。不过，人们比以往任何时候都更愿意将租房视为一种长期选择，并且正在寻找比标准的买房出租更实惠的地方。
LRG 的这对夫妇认为，从建造到出租的热潮将在 2022 年多样化，包括单户住宅或个人住房。目前，建造出租通常针对具有一些共享设施的多户公寓。
LRG 补充道：“这将在明年扩大，因为 Lloyd's 和 John Lewis & Partners 等房地产巨头将他们的一些投资组合从商业地产多元化到建造出租住宅地产，向房东发出信号是该领域的实力。但市场在建造周期中需要更多的单位供应才能跟上需求，现在是投资建造租赁的好时机。”
租房者改革法案可能会出台
租房者改革法案于 2019 年首次提出，其中包括禁止“无过错”第 21 条驱逐的提议，可能会在不久的将来生效。该白皮书目前计划于 2022 年发布。该法案还可能会为租户引入终身存款。
建议房东们熟悉本条例草案，并着手准备。凯文·肖和迈克尔·库克说，它可以寻求使租赁市场“更安全，更不容易受到不道德房东的影响”。
第 21 条驱逐规定，房东可以“无理由”要求租户离开，多年来一直存在争议，该裁决可能会引发该行业的重大变化。
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