加拿大房地产价格被高估了吗

来源： 2021-12-15 10:27:47

当前局势加剧了已经有利于卖家的市场。随着可用房源在大流行之前创下 14 年以来的新低，难怪房价飙升，加拿大房地产协会 (CREA)预测全国平均房价每年将上涨 19.9%到 2021 年将达到 690,000 美元。低利率、经济支持和封锁彻底改变了消费者的胃口，导致需求急剧增加，从而导致加拿大几乎每个市场的价格上涨。

但这些变化是否导致房地产价格被高估?根据领先的信用评级机构穆迪分析公司的说法，情况确实如此。该公司的预测模型认为，加拿大的房地产市场被高估了高达 91%，城市市场的平均高估率为 22.59%。好消息是：尽管这个标签，穆迪不期望的泡沫破灭，导致住房崩溃。所以，我们都可以集体“呸”一声!

更高的抵押贷款利率会造成下跌吗?

尽管房地产价格被高估，但预计这些价格不会下跌。预计更高的抵押贷款利率将使增长趋于平缓。随着抵押贷款利率上升，他们的模型显示价格增长很低甚至没有。穆迪预测，从 2021 年第四季度到 2022 年第三季度，城市房价将上涨 2.63%。

根据穆迪的说法，让我们探索价格趋势：

多伦多房地产市场

多伦多房地产市场在 2021 年第二季度被高估了近 40%，几乎是全国平均水平的两倍。穆迪表示，由于不会出现崩盘，预计未来几年这些数字将保持稳定，2022 年将增长 0.86%，其次是 0.05%。对于希望价格降至更实惠水平的人来说，这是个坏消息，但那些希望在来年出售多伦多房产的人可以期待在 2021 年享受与卖家相同的丰厚利润。

温哥华房地产市场

对温哥华楼市而言，好消息是其高估并未达到多伦多的水平。根据穆迪的数据，温哥华市场在 2021 年第二季度被高估了近 23%。预计 2022 年和 2023 年的价格将分别上涨 1.17% 和 1.32%。

蒙特利尔房地产市场

与温哥华和蒙特利尔不同，穆迪表示，蒙特利尔的房地产市场预计将出现价格调整。尽管房价在 2021 年第二季度被高估了近 25%，但预计价格会下跌。穆迪预计 2022 年和 2023 年的跌幅分别为 5.29% 和 7.21%。

最被高估的住房市场都在安大略省!

多伦多、蒙特利尔和温哥华都不能声称是加拿大估值最高的市场。这份荣誉属于尼亚加拉。根据穆迪的数据，包括圣凯瑟琳在内的尼亚加拉地区比 2021 年第二季度的趋势高出惊人的 90.8%。预计会有小幅下跌，但与这些巨大的收益相比，它们只是小幅修正。

加入尼亚加拉房地产市场接近高估市场排行榜顶部的是彼得伯勒、温莎、汉密尔顿和伦敦。

萨斯卡通和卡尔加里是最被低估的房地产市场

在尼亚加拉的另一边，你会发现萨斯卡通;房地产市场表现出强劲增长，但在抑制房地产价格标签膨胀方面取得了令人钦佩的成功。萨斯卡通房地产市场的价格比 2021 年第二季度下降了 31.78%。对于看到房屋价值下降的萨斯卡通房主来说，这是个好消息;穆迪表示，预计未来一年的增长将在 2022 年增长 8.75%，到 2023 年增长 9.7%。

穆迪表示，卡尔加里是另一个自 2015 年石油崩盘以来房地产价值下跌的西方市场。据他们的分析师称，2021 年第二季度市场比趋势低 30.9%;然而，未来几年价格可能会在 2022 年和 2023 年分别上涨 7.6% 和 9%。

加拿大房地产的未来

展望 2022 年及以后，许多人想知道加拿大的城市住房市场是否会有所缓解。价格会下跌，还是只会进一步攀升，超出普通购房者的承受能力?穆迪的预测并没有为那些寻求更负担得起或更容易获得的住房成本的人描绘出一幅积极的图景。随着移民的增加和劳动力市场的完全复苏推动工资和薪水的增长，价格可能会在 2023 年底再次开始攀升。再加上重返办公室工作、室内用餐和大型社交聚会，对靠近城市核心的住房的需求可能会继续膨胀。

加拿大房地产价格被高估了吗

当前局势加剧了已经有利于卖家的市场。随着可用房源在大流行之前创下 14 年以来的新低，难怪房价飙升，加拿大房地产协会 (CREA)预测全国