房地产市场为谁敲响了警钟
来源： 2021-12-15 10:24:30
明智的做法是，没有人为市场的顶部敲响警钟——但那些耳朵敏锐的人上周末听到了悉尼房产周围的某种叮当声。
在此之前，一些更靠近地面的人正在接收振动。
三个月前曾有警告称，悉尼房地产市场的火箭燃料即将耗尽。
周六的拍卖清盘率跌至 60 年代的低位，这表明澳大利亚最昂贵城市的住宅房地产不再是火箭般的飞行——现在充其量更多的是滑翔。
Domain集团认为，清盘率超过60%意味着价格上涨，低于60%意味着价格下降。
周六的初步利率为 62.7%，预计不会有太大上升。
一位值得信赖的北岸房地产经纪人在周末前的谈话中报告说，低端市场突然而肯定地转向了。
高端仍然强劲，但预期的模式是较弱的趋势沿着阶梯向上发展。
和往常一样，这一转变会抓住供应商的期望。
看着邻居的房子创下历史新高，卖家希望至少能卖得一样好，甚至更好。
然而，在每次悉尼繁荣之后，一旦买家摆脱了他们的 FOMO 和 TINA(害怕错过和没有其他选择)，价格可能会下降几个百分点并在多年内保持稳定。
当然，没有单一的悉尼房地产市场。
上下两面都有例外。也没有澳大利亚住房市场这样的东西，小城市暂时仍然看到更强劲的需求。
例如，布里斯班仍在大放异彩，而墨尔本则越来越接近悉尼的例子。
随着时间的推移，回归均值的道路会出现——布里斯班房价的粗略历史比率通过悉尼下跌和布里斯班上涨的组合重新确立。
AMP 的 Shane Oliver 预测，2022 年平均价格只会上涨 5%，明年这个时候会走弱。
奥利弗博士说：“澳大利亚房价上涨可能会放缓，由于负担能力差、固定利率上升、利率可服务性缓冲提高、购房者激励减少和上市影响增加，价格在今年晚些时候下跌。”
这对起作用的多种因素的总结还不错。
最初在这个繁荣时期，政府的激励措施、有限的上市和非常便宜的资金以及承诺保持便宜的资金，共同点燃了火箭。
现在挂牌量猛增，不仅没有新的政府激励措施，而且随着建筑完工，批准的激励性激增将增加库存，固定利率略有上升，监管机构正在使大多数人更难获得贷款，并且那里关于储备银行何时而不是是否会提高现金利率的头条新闻。
一旦群体认为火箭之旅已经结束，市场确实在降温并且很可能会下跌一点，它就会迅速自我实现。
已经支付了一些非常愚蠢的价格，现在可能需要等待。
然后是它对政策意味着什么的问题。
好消息是，监管机构收紧放贷的愿望减轻了一些压力。
坏消息是双重的：悉尼失去了它一直享受的“财富效应”——你的房子更值钱的感觉鼓励你花更多的钱;以及房屋建筑业的繁荣与萧条的后果。
批准率已从政府引发的峰值急剧下降。
材料短缺正在延长建筑时间，但一旦材料积压清除，住宅建筑将不会提供太多增长。
在联邦大选之前，经济不会对这两个因素产生太大影响。
储蓄和救济金的增加，加上企业支出的一些税收减免拉动，有望在 2022 年有一个强劲的开端。
到 2022 年以后，房价可能会下跌，糖的打击已经消退，人们将开始感受到缺乏可持续投资政策。
但一个没有远见的政府看起来并不遥远。
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