随着房地产市场降温 英国抵押贷款下降
来源： 2021-12-15 10:34:19
抵押贷款市场在 7 月至 9 月之间的第三季度放缓。
英格兰银行 (BoE) 的最新数据显示，英国人在 7 月至 9 月期间借入了 734 亿英镑(970 亿美元)的抵押贷款——比上一季度减少了 156 亿英镑，当时印花税假期更加慷慨，但比上一季度增加了 17.4%。一年前。
它还显示，新抵押贷款承诺的价值——同意在未来几个月提前发放贷款——比上一季度减少 8.2%，但与去年同期基本持平，为 789 亿英镑。
“在印花税假期明显变得不那么慷慨之后，今年秋天抵押贷款市场的温度有所下降，”Hargreaves Lansdown 的高级个人金融分析师莎拉科尔斯说。
Coles 表示，抵押贷款同意在冬季下降，但它们正从今年夏天印花税假期炎热期间开始的异常高水平回落，因此一直预计会下降。
她补充说，自大流行的前三个月以来，再抵押占所有抵押贷款的百分比首次上升，部分原因“只是新房抵押贷款数量下降的结果”。
但是，在此期间，随着通胀升至其 2% 的目标以上，并且直到稍后才出现猖獗的利率投机行为，早期出现了不安情绪，这可能使房主相信现在是锁定利率的时候了。低利率。
“由于印花税假期的最后截止日期和通常的季节性放缓，我们预计今年冬天抵押贷款市场将变得更冷，需求将进一步下降。但是，它不会冻结.”
大约 22.9% 的抵押贷款是再抵押贷款，高于上一季度的 16.5%。这是自大流行的前三个月以来的首次上升。
Coles 预计再抵押贷款数量将攀升，购房抵押贷款将保持合理水平。尽管最近出现了一些上涨，但抵押贷款利率仍然很低，而且由于锁定储蓄在一些人的口袋里烧了个洞，仍然有令人信服的购买理由。
她预计房价也将保持强劲。英格兰银行本周早些时候的一项研究显示，在大流行期间，近一半的房价上涨是由空间竞争推动的——包括对更大的房产、伦敦以外的房屋的需求，以及对房屋而不是公寓的溢价。相同的尺寸。
与此同时，英国央行宣布了放宽抵押贷款规则的计划。
中央银行希望取消一项要求，该要求迫使借款人在获得住房贷款批准之前能够承受利率上升 3 个百分点。
“许多贷方目前只允许买家借入其工资的 4.5 倍左右。但是，这可能会扩大到他们年收入的六到七倍，”在线抵押贷款经纪人 Trussle 的抵押贷款主管迈尔斯罗宾逊说。
他解释说，这些规则是在金融危机之后出台的，目的是降低房主意外承担债务的风险，这可能会使他们变得脆弱，并保护房主免受利率上升可能带来的任何波动的影响。
“然而，飙升的房价意味着年轻的买家平均必须储蓄 10 年才能获得进入房地产市场通常所需的大笔存款。因此，稍微放宽规则可以让成千上万的首次购房者更快地拥有自己的房子。”
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