Rockhampton和Capricornia地区没有房地产市场恐慌 就业增长和投资者信心完好无损

专家预测，尽管利率上升迫在眉睫，房地产市场不可避免地出现调整，但昆士兰州的一个地区将保持稳定。

罗克汉普顿/摩羯座地区总人口为 120,000 人，正在依靠数个数百万美元的基础设施项目来抵御任何衰退。

“我认为我们的竞争环境与你们的首府城市不同，”房地产经纪人诺埃尔利文斯顿在预测澳大利亚房价将在明年达到顶峰后表示，2023 年将下跌 10%。

“我们没有像[都市区]那样高的价格结构。

“因此，诸如加息之类的事情不会对我们造成太大伤害。

“我们还有一个地区，目前在基础设施项目方面有大量工作岗位。

“所以我只是认为，当不可避免的转折来临时，这些事情会阻止我们。”

经过多年的游说和地区领导人为重大基础设施项目的规划，经济发展势头强劲。

因此，已经有一波价值数十亿美元的土木工程得到批准和资助，这些工程要么正在进行中，要么即将开始。

这些包括：

价值 10 亿美元的Rockhampton Ring Road——为期四年、提供 800 个工作岗位的项目将于明年开始

正在进行耗资 10 亿美元的 Shoalwater Bay 军事训练区升级

位于罗克汉普顿机场的价值 6000 万美元的 Alliance Airline 维修设施，提供 200 多个新工作岗位

3.67 亿美元的 Rockwood Weir 用于开发下菲茨罗伊农业走廊

此外还有大量拟议的商业开发项目，其中以价值 1.87 亿美元的位于 Yeppoon 路的 Surf Lakes 旅游公园为标题，提供 350 个建筑工作岗位。

亿万富翁吉娜·莱因哈特(Gina Rinehart) 计划以5000 万美元的价格购买大凯佩尔岛度假村，其中一个潜在的 1b 美元旅游项目将在十年内开发，预计也将为该地区带来数百个正在进行的建筑工作。

该度假村的开发许可包括一个拥有 250 间客房的海滨酒店、300 套豪华公寓、285 套豪华别墅、9,000 平方米的零售商店和一个 250 个泊位的码头。

该简易机场也已获准延长。

在罗克汉普顿机场，Alliance Airlines 正在建设一个三舱 10,000 平方米的飞机维护和维修设施，以支持公司的 74 架飞机机队。

它将成为澳大利亚地区最大的民用飞机机库，将于 2022 年 11 月竣工。

新设施预计每年将创造 225 个工作岗位，并为当地经济注入 3000 万美元。

利文斯顿先生说：“昆士兰州作为一个整体，目前也是一个理想的居住状态，所以我们有一些事情正在朝着我们的方向发展。”

Alliance 已开始在昆士兰中部访问中学，以期招募多达 25 名学徒在 2022 年第四季度开始培训，其中大部分培训将在罗克汉普顿进行。

利文斯顿先生表示，强劲的就业增长正在推动住宅市场的发展(出租空置率为 0.5%)，但南部各州瞄准摩羯座海岸市场的现金买家对此表现出了相当大的兴趣。

他说：“我们这里的市场中有很多是由于工作和人员升级而增加的人数推动的。”

“但是你到了海岸，海岸肯定会看到南方的钱大量涌入。与黄金海岸和阳光海岸的沿海地区相比，这是一个有吸引力的价格结构。我们看到来自悉尼的人，来自维多利亚的人们，在那里买东西看不见。”

作为一家家居用品店的老板，罗克汉普顿的长期商人加里·托马森 (Gary Thomasson) 在过去 30 年中经历了无数次经济周期。

“现在肯定处于一个非常高的高峰期。是的，老实说，生意从来没有这么好过，”他在又一个销售旺季之后说道。

“该地区发生的所有事情都将使我们在未来很长一段时间内处于有利地位。

“不仅有环路。你有 Rookwood Weir 和我听说的澳洲坚果种植的分支，这不仅是农业，还有加工厂。”

“有很多事情。你有联盟的机场。这对我们的维护设置来说是一个很大的积极因素。这将是巨大的。

他说，虽然他的所有业务部门都在增长，但他特别提到了家居装修行业。

“最突出的是家庭装修、新厨房之类的东西。人们做了很多事情。我们提供的东西，比如烤箱和洗碗机、灶具，这些类型的产品，那个类别是非常强大的。那是人们不进行国际旅行的背后。我认为他们已经在自己的家中投资了类似的东西。”

昆士兰中部的建筑业报告称，对翻新和新房的需求强劲，但受到全国供应链问题的影响，许多项目被推迟。

11 月，罗克汉普顿地区委员会批准了 111 份建筑许可，其中大部分工程是 2020 年大冰雹风暴造成的屋顶维修，导致超过 14,000 项保险索赔，价值超过 8 亿美元。

涉及大量商人涌入该地区的维修工作预计将持续到 2023 年。