竞标战推高了我所在地区的房价 这将如何影响我当地的房产税

我对今年的地方房产税很困惑。每个人都希望重新评估他们的房屋，因为这样做已经很晚了吗?

你能澄清一下费率是否发生了变化以及这对我意味着什么。我住在北都柏林，我认为我的房子价值约 550,000 欧元。

然而，最近在我路上的一次销售以竞标战告终，价格为 640,000 欧元，我现在担心我的税会超过我应该支付的金额。我不知道接下来要做什么。

你当然不是唯一一个感到困惑的人。你的问题是我收到的关于这个问题的几个问题之一。

对您的问题的简短回答是肯定的，应该进行重估，是的，波段已经改变。自 2013 年以来，地方财产税 (LPT) 一直没有得到审查，因为历届政府都没有解决这个最棘手的问题。

从那时起，个别地方当局被允许在税收费用的任何一方收取 15% 的费用，许多地方当局(包括都柏林的所有四个)降低了税率。

我怀疑原因是因为(a)在政治上是权宜之计，并且(b)多年来，在高价值地区收集的多余款项在低价值地区的县之间共享，以支付照明和图书馆等服务。

今年，以下是我们所知道的：

从 11 月 1 日起，所有房产都必须以当前公开市场估值重新估价，这将持续到 2025 年。您可以参考该地区的类似房产、已知的近期销售或房产价格登记册等网站。这将表明您的财产属于 20 个波段中的哪一个。实际税率是固定的，但对于价值超过 175 万欧元的房产，不适用“分级”，但将使用乘以税率的确切估值。

根据您自己的估值，对我来说，这看起来像是第 6 级(525,001 欧元 – 612,500 欧元)，这会产生 585 欧元的税(减去 10 件的 Fingal 委员会扣除额)，净额为 526 欧元。

如果根据您邻居的房产销售以更高的价格估价，它将属于第 7 级，价格为 607 欧元。

我认为，如果您可以证明 Band 6 类别是合理的，您应该选择该费率。您邻居的房子可能是一个异常值，但考虑到当前的市场压力，它可能不是。

如果您要处置该财产，则未能申报(即使是出于善意)正确的金额可能会导致未来出现问题。

LPT 网站 (www.revenue.ie/lpt) 上有一个内容丰富的常见问题解答，可以回答任何其他问题。税收本身是不是由于直到2022年，你就会有一个一次性支付或按月扣除的选项。

我继承了财产 - 一个古老的农舍不邻接土地 - 从叔叔我花了一些我的童年与和谁没有孩子自己。

它部分被遗弃，偏远且非常卖不出去。我已经将它投放市场 18 个月了，但没有任何乐趣。房地产经纪人已将要价打折至 80,000 欧元，但即便如此，它也不会动摇。我本来要为它支付遗产税，但因为它没有出售而得到了延期。该扩展现已结束。你的建议是什么?

我的建议是摆脱它。除非您准备进行翻新或投资以使其可销售，否则再将税收绞索挂在您的脖子上是没有意义的。

您可以先尝试不同的房地产经纪人;有些人通常不愿意持有他们没有兴趣或市场出售的房产。另一个代理很可能在这方面更专业。

根据我的估计，假设之前没有来自任何 B 组(非父母直系亲属)捐赠者的礼物或遗产，如果您能以 80,000 欧元的价格出售，您已经欠了 15,675 欧元的税款。

税款应在继承后的六个月内到期(取决于处置年份的时间)，但税务局通常在这些问题上做得很好。

一位发言人告诉我，“Revenue 在与纳税人合作解决纳税困难方面有着良好的记录。通过早期和有意义的参与，我们通常可以同意纳税人和收入均可接受的付款安排。

“考虑到这一点，我们对您的读者的建议是立即联系税务局。视个别情况而定，有可能进一步推迟缴纳应缴税款。

或者，如果读者提交了相关的 CAT 申报表 (IT38)，他或她可以书面向税务局的国家 CAT 部门申请分阶段付款安排。”