贷款利率上升可能不会影响楼市

来源： 2021-10-07 15:55:51

鉴于储备银行明确表示如果没有封锁，官方现金利率 (OCR) 会在 8 月中旬上调，以及最近鹰派/鸽派/白鹭的言论，今天上调 OCR 也就不足为奇了(2021 年 10 月 6 日)，并且只有 0.25% 而不是 0.50%。

事实上，鉴于经济数据的持续强劲(例如，8 月份的就业岗位)，即使考虑到仍然相当大的 Covid 不确定性，更大的冲击也不会改变。

现在注意力将很快转向下一步，在其他条件相同的情况下(不能认为这是理所当然的)，OCR 的上涨看起来可能会在今年 11 月 24 日的最后一次会议上再次上涨 0.25%，取OCR 为 0.75%。

此后，新西兰央行的最新预测是，到 2023 年下半年，OCR 可能会升至 2% 左右。

抵押贷款利率上升

对于房地产市场而言，这显然意味着已经在进行的抵押贷款利率的上升还有很长的路要走(这也可能被其他因素放大或缓解，例如离岸融资利率的变化)。

不难想象，典型的一年期或两年期固定利率可能会在明年年底推动 4%，到 2023 年推动 4.5%，按照过去的标准仍然很低，但比当前水平有很大的比例增长。

较高的抵押贷款利率意味着借款人将不得不将更多的钱用于支付抵押贷款，有些人可能无法像以前那样获得足够多的房屋贷款。无论哪种方式，这都是房地产市场的另一个逆风，此外还有监管变化，例如更严格的贷款价值比规则和分阶段取消投资者的利息扣除额。

我们已经感觉到一些房地产交易已经开始陷入困境，买家只是撤回了一点，但供应商并没有在要价/保留价上让步。

棘手的谈判

总的来说，我们还有一个棘手的谈判时期。

但最近发生的事件并没有实质性地改变房地产前景。

我们的观点是，销售活动和价格增长接近(或处于)峰值，并且在 2021 年余下时间和 2022 年都将放缓。然而，由于失业率低且没有全球金融危机式的信贷紧缩，房地产全面下滑似乎仍然不太可能，特别是因为按照历史标准，利率的预期终点仍将处于低位。

关于 CoreLogic 新西兰

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