南佛罗里达州的房地产市场正在冻结无法与投资者竞争的潜在买家
来源： 2021-10-08 16:10:52
在南佛罗里达州，房价继续飙升。房地产市场趋势使一些购房者要么找不到房产，要么陷入全面的竞购战。
南佛罗里达州居民亚历山大·谢泼德 (Alexander Shepard) 说：“我一直在寻找房子大约两年，这是一个非常困难和艰苦的过程。”
Shepard 补充说，尽管已经节省了数千人的资金并且信用评分很高，但他成为房主的终生梦想几乎变得不可能。
“一栋房子可能会在三四天内，有时是两天内上市和退市。因此，在我签署文件之前，我就被告知这所房子已经不在市场上，”谢泼德说。
根据 Realtor.com 的数据，迈阿密戴德县的房屋总销量比去年同期增长了 142%。除了以创纪录的时间售出房屋外，房地产经纪人布兰妮·伍兹 (Brittney Woods) 表示，“许多房产的售价也远高于挂牌价。”
根据 RealtyHop 的 2021 年 10 月住房负担能力指数报告，迈阿密正式超过洛杉矶成为美国第二大负担得起的住房市场迈阿密的家庭收入中位数为 39,049 美元，而房价中位数为 549,000 美元，根据该报告的调查结果.
报告称：“迈阿密取代洛杉矶成为全美第二昂贵的住房市场，尽管自我们上次报告以来价格略有下降。”“迈阿密的一个家庭应该期望每月支付 2,653 美元的房屋拥有成本，约占收入中位数的 81.55%。”
房地产经纪人布兰妮伍兹说：“你甚至可能不会以要价签订合同，因为现在人们实际上在竞标。假设我们有一套标价 10 万美元的两居室公寓，但他们得到的最高报价是 15 万美元，他们很可能会接受 15 万美元的报价。”
伍兹强调，其中许多出价都是由投资者用现金提出的，这让买家有能力要求他们想要的任何价格。她还补充说，南布劳沃德和北戴德属于邮政编码，例如，以前售价低于 200,000 美元的房屋在过去一年中的价格上涨了约 50,000 美元至 100,000 美元。
“众所周知，现在的房地产市场是卖方市场。也许在过去的一年半里，大多数买家很难在市场上突围——我们的库存非常低。迈阿密花园是这些热点之一——33056、33169、33179，”伍兹说。
至于谢泼德，他表示尽管他面临着艰难的障碍，但他并没有放弃成为房主的梦想。
Shepard 补充说：“我存的越多，我赚的就越多，市场正在超越它，所以选择很少，仍然没有理由停下来。”
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